Rue VITTORIO-FIORUCCI · Montréal
Valeur estimée
2 528 300 $
Unifamiliale · 7 671 $/m² · 329,6 m² · constr. 2012 · terrain 576 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
329,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 233 000 $
Rôle antérieur 1 786 400 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864191084350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F39020240
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
777 600 $
Valeur bâtiment
1 455 400 $
Rôle antérieur
1 786 400 $
ID provincial
66023864191084350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 481 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 615 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
740 000 $
$/m² médian
5 778
Cette propriété : +242 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3675, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2026-07-22 · 572 m · Vendu 2 768 000 $ (7 866 $/m²) 351,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −87 704 $ · Ajust. âge +13 840 $ | 2 694 136 $ Poids 80 % |
| 2 | 3885, carré Pauline-Lighstone, Montréal 2026-06-10 · 671 m · Vendu 2 420 000 $ (7 979 $/m²) 303,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 515 $ · Ajust. superficie +104 923 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 2 615 938 $ Poids 73 % |
| 3 | 3305, rue des Outardes, Montréal 2025-07-23 · 115 m · Vendu 2 135 000 $ (6 939 $/m²) 307,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +112 641 $ · Ajust. superficie +75 977 $ · Ajust. âge −53 375 $ | 2 270 243 $ Poids 68 % |
| 4 | 3255, rue Jean-Gascon, Montréal 2025-06-09 · 91 m · Vendu 2 465 500 $ (7 640 $/m²) 322,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +203 591 $ · Ajust. superficie +26 359 $ · Ajust. âge +24 655 $ | 2 720 105 $ Poids 68 % |
| 5 | 2773, carré Denise-Pelletier, Montréal 2026-06-05 · 623 m · Vendu 1 880 000 $ (5 110 $/m²) 367,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 706 $ · Ajust. superficie −97 858 $ · Ajust. âge +141 000 $ | 1 946 848 $ Poids 67 % |
| 6 | 3995, Rue Fernand-Dumont, Montréal 2025-06-06 · 477 m · Vendu 2 200 000 $ (6 591 $/m²) 333,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +181 667 $ · Ajust. superficie −13 841 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 2 411 826 $ Poids 62 % |
| 7 | 7825, Croissant De Beau Bois, Montréal 2025-09-10 · 712 m · Vendu 2 025 000 $ (5 909 $/m²) 342,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +187 641 $ · Ajust. superficie −38 704 $ · Ajust. âge +121 500 $ | 2 295 438 $ Poids 62 % |
| 8 | 2925, rue Gaétan-Labrèche, Montréal 2025-08-19 · 668 m · Vendu 1 850 000 $ (5 979 $/m²) 309,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +152 765 $ · Ajust. superficie +60 391 $ · Ajust. âge +129 500 $ | 2 192 656 $ Poids 59 % |
| 9 | 3745, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2026-06-23 · 660 m · Vendu 3 092 500 $ (8 079 $/m²) 382,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 995 $ · Ajust. superficie −214 892 $ · Ajust. âge −77 312 $ | 2 839 291 $ Poids 54 % |
| 10 | 2816, rue des Andes, Montréal 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 3 200 000 $ (10 363 $/m²) 308,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +129 915 $ · Ajust. superficie +107 772 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 3 469 687 $ Poids 53 % |
| 11 | 4530, place Claire-Oddera, Montréal 2025-11-20 · 382 m · Vendu 3 097 500 $ (7 878 $/m²) 393,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +286 678 $ · Ajust. superficie −250 510 $ · Ajust. âge −170 362 $ | 2 963 306 $ Poids 44 % |
| 12 | 4530, Place Claire-Oddera, Montréal 2025-11-04 · 376 m · Vendu 100 000 $ (254 $/m²) 393,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −8 087 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 95 668 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.