4635 Rue VITTORIO-FIORUCCI · Montréal
Valeur estimée
1 983 500 $
Unifamiliale · 6 135 $/m² · 323,3 m² · constr. 2016 · terrain 324,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
323,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
324,6 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 544 600 $
Rôle antérieur 1 235 700 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864192555410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F39021380
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
438 200 $
Valeur bâtiment
1 106 400 $
Rôle antérieur
1 235 700 $
ID provincial
66023864192555410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 740 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 435 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
782 995 $
$/m² médian
5 760
Cette propriété : +153 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3885, carré Pauline-Lighstone, Montréal 2026-06-10 · 708 m · Vendu 2 420 000 $ (7 979 $/m²) 303,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 515 $ · Ajust. superficie +79 789 $ · Ajust. âge +108 900 $ | 2 639 204 $ Poids 74 % |
| 2 | 3675, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2026-07-22 · 670 m · Vendu 2 768 000 $ (7 866 $/m²) 351,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −112 482 $ · Ajust. âge +69 200 $ | 2 724 718 $ Poids 72 % |
| 3 | 3305, rue des Outardes, Montréal 2025-07-23 · 45 m · Vendu 2 135 000 $ (6 939 $/m²) 307,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +112 641 $ · Ajust. superficie +54 121 $ · Ajust. âge −10 675 $ | 2 291 087 $ Poids 71 % |
| 4 | 3255, rue Jean-Gascon, Montréal 2025-06-09 · 212 m · Vendu 2 465 500 $ (7 640 $/m²) 322,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +203 591 $ · Ajust. superficie +2 292 $ · Ajust. âge +73 965 $ | 2 745 348 $ Poids 68 % |
| 5 | 7825, Croissant De Beau Bois, Montréal 2025-09-10 · 620 m · Vendu 2 025 000 $ (5 909 $/m²) 342,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +187 641 $ · Ajust. superficie −57 317 $ · Ajust. âge +162 000 $ | 2 317 324 $ Poids 63 % |
| 6 | 3995, Rue Fernand-Dumont, Montréal 2025-06-06 · 532 m · Vendu 2 200 000 $ (6 591 $/m²) 333,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +181 667 $ · Ajust. superficie −34 602 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 2 435 065 $ Poids 59 % |
| 7 | 2816, rue des Andes, Montréal 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 3 200 000 $ (10 363 $/m²) 308,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +129 915 $ · Ajust. superficie +75 130 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 3 501 045 $ Poids 57 % |
| 8 | 2925, rue Gaétan-Labrèche, Montréal 2025-08-19 · 774 m · Vendu 1 850 000 $ (5 979 $/m²) 309,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +152 765 $ · Ajust. superficie +41 556 $ · Ajust. âge +166 500 $ | 2 210 822 $ Poids 57 % |
| 9 | 2773, carré Denise-Pelletier, Montréal 2026-06-05 · 744 m · Vendu 1 880 000 $ (5 110 $/m²) 367,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 706 $ · Ajust. superficie −113 955 $ · Ajust. âge +178 600 $ | 1 968 351 $ Poids 57 % |
| 10 | 3745, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2026-06-23 · 769 m · Vendu 3 092 500 $ (8 079 $/m²) 382,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 995 $ · Ajust. superficie −240 339 $ · Ajust. âge −15 462 $ | 2 875 694 $ Poids 44 % |
| 11 | 2849, rue des Harfangs, Montréal 2026-07-29 · 1.3 km · Vendu 2 000 000 $ (6 814 $/m²) 293,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +101 533 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 2 261 533 $ Poids 42 % |
| 12 | 4935, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-07-18 · 345 m · Vendu 1 703 000 $ (6 468 $/m²) 263,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +89 849 $ · Ajust. superficie +194 037 $ · Ajust. âge −34 060 $ | 1 952 826 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.