4645 Rue VITTORIO-FIORUCCI · Montréal
Valeur estimée
1 617 200 $
Unifamiliale · 6 374 $/m² · 253,7 m² · constr. 2013 · terrain 324,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
253,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
324,6 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 562 000 $
Rôle antérieur 1 249 600 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864192665550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F39021378
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
438 200 $
Valeur bâtiment
1 123 800 $
Rôle antérieur
1 249 600 $
ID provincial
66023864192665550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 739 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 390 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
237
Prix médian
785 000 $
$/m² médian
5 757
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4615, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-07-17 · 32 m · Vendu 1 630 000 $ (6 425 $/m²) 253,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +85 997 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −24 450 $ | 1 691 547 $ Poids 73 % |
| 2 | 2809, rue des Outardes, Montréal 2026-06-22 · 881 m · Vendu 1 550 000 $ (6 220 $/m²) 249,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 545 $ · Ajust. superficie +13 995 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 1 591 290 $ Poids 70 % |
| 3 | 4935, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-07-18 · 334 m · Vendu 1 703 000 $ (6 468 $/m²) 263,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +89 849 $ · Ajust. superficie −31 046 $ · Ajust. âge −59 605 $ | 1 702 198 $ Poids 68 % |
| 4 | 2850, rue des Équinoxes, Montréal 2026-01-19 · 874 m · Vendu 1 180 000 $ (4 770 $/m²) 247,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +109 211 $ · Ajust. superficie +15 024 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 1 327 835 $ Poids 64 % |
| 5 | 7244, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2025-12-04 · 649 m · Vendu 850 000 $ (3 689 $/m²) 230,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie +42 980 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 1 015 158 $ Poids 63 % |
| 6 | 2922, Rue Des Andes, Montréal 2026-06-02 · 941 m · Vendu 1 700 000 $ (7 149 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +56 833 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 1 812 270 $ Poids 62 % |
| 7 | 4665, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-04-01 · 22 m · Vendu 1 600 000 $ (6 307 $/m²) 253,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +212 813 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 1 788 813 $ Poids 61 % |
| 8 | 3988, rue Céline-Marier, Montréal 2026-04-13 · 903 m · Vendu 905 000 $ (3 906 $/m²) 231,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +36 742 $ · Ajust. superficie +42 965 $ · Ajust. âge +22 625 $ | 1 007 332 $ Poids 60 % |
| 9 | 2847, rue des Équinoxes, Montréal 2026-06-16 · 807 m · Vendu 1 165 000 $ (5 227 $/m²) 222,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 690 $ · Ajust. superficie +80 489 $ · Ajust. âge +17 475 $ | 1 277 654 $ Poids 59 % |
| 10 | 2432, rue des Palmipèdes, Montréal 2026-05-29 · 909 m · Vendu 1 274 000 $ (5 716 $/m²) 222,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 065 $ · Ajust. superficie +88 020 $ · Ajust. âge +12 740 $ | 1 390 824 $ Poids 54 % |
| 11 | 2938, Rue Guy-Hoffmann, Montréal 2026-05-28 · 671 m · Vendu 1 127 000 $ (5 367 $/m²) 210 m² · constr. 1998 Ajust. marché +14 211 $ · Ajust. superficie +117 262 $ · Ajust. âge +84 525 $ | 1 342 998 $ Poids 50 % |
| 12 | 4900, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-10-28 · 306 m · Vendu 1 100 000 $ (5 258 $/m²) 209,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +116 993 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 1 296 922 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.