3305 Rue OUTARDES · Montréal
Valeur estimée
2 500 200 $
Unifamiliale · 8 125 $/m² · 307,7 m² · constr. 2017 · terrain 628 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
307,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
628 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 120 300 $
Rôle antérieur 1 635 900 $ +29.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864192882520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F39021408
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
847 800 $
Valeur bâtiment
1 272 500 $
Rôle antérieur
1 635 900 $
ID provincial
66023864192882520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 618 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 281 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
239
Prix médian
745 000 $
$/m² médian
5 757
Cette propriété : +236 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3885, carré Pauline-Lighstone, Montréal 2026-06-10 · 664 m · Vendu 2 420 000 $ (7 979 $/m²) 303,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 515 $ · Ajust. superficie +17 554 $ · Ajust. âge +121 000 $ | 2 589 069 $ Poids 81 % |
| 2 | 3305, rue des Outardes, Montréal 2025-07-23 · 0 m · Vendu 2 135 000 $ (6 939 $/m²) 307,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +112 641 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 247 641 $ Poids 74 % |
| 3 | 3255, rue Jean-Gascon, Montréal 2025-06-09 · 205 m · Vendu 2 465 500 $ (7 640 $/m²) 322,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +203 591 $ · Ajust. superficie −57 302 $ · Ajust. âge +86 293 $ | 2 698 082 $ Poids 65 % |
| 4 | 2816, rue des Andes, Montréal 2026-04-24 · 1.0 km · Vendu 3 200 000 $ (10 363 $/m²) 308,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +129 915 $ · Ajust. superficie −5 699 $ · Ajust. âge +112 000 $ | 3 436 216 $ Poids 61 % |
| 5 | 3675, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2026-07-22 · 635 m · Vendu 2 768 000 $ (7 866 $/m²) 351,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −173 836 $ · Ajust. âge +83 040 $ | 2 677 204 $ Poids 60 % |
| 6 | 2925, rue Gaétan-Labrèche, Montréal 2025-08-19 · 782 m · Vendu 1 850 000 $ (5 979 $/m²) 309,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +152 765 $ · Ajust. superficie −5 082 $ · Ajust. âge +175 750 $ | 2 173 433 $ Poids 58 % |
| 7 | 3995, Rue Fernand-Dumont, Montréal 2025-06-06 · 489 m · Vendu 2 200 000 $ (6 591 $/m²) 333,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +181 667 $ · Ajust. superficie −86 010 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 2 394 657 $ Poids 55 % |
| 8 | 7825, Croissant De Beau Bois, Montréal 2025-09-10 · 660 m · Vendu 2 025 000 $ (5 909 $/m²) 342,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +187 641 $ · Ajust. superficie −103 407 $ · Ajust. âge +172 125 $ | 2 281 359 $ Poids 53 % |
| 9 | 4935, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-07-18 · 314 m · Vendu 1 703 000 $ (6 468 $/m²) 263,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +89 849 $ · Ajust. superficie +143 588 $ · Ajust. âge −25 545 $ | 1 910 891 $ Poids 50 % |
| 10 | 2849, rue des Harfangs, Montréal 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 2 000 000 $ (6 814 $/m²) 293,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 382 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 2 218 382 $ Poids 48 % |
| 11 | 2283, rue des Hémisphères, Montréal 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 1 692 500 $ (6 045 $/m²) 280 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 342 $ · Ajust. superficie +83 718 $ · Ajust. âge +67 700 $ | 1 865 260 $ Poids 47 % |
| 12 | 4615, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-07-17 · 62 m · Vendu 1 630 000 $ (6 425 $/m²) 253,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +85 997 $ · Ajust. superficie +173 473 $ · Ajust. âge +8 150 $ | 1 897 620 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.