4604 Rue VITTORIO-FIORUCCI · Montréal
Valeur estimée
905 000 $
Unifamiliale · 4 983 $/m² · 181,6 m² · constr. 2015 · terrain 183,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
183,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
807 000 $
Rôle antérieur 768 600 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864193280820020001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F00000721
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
628 000 $
Rôle antérieur
768 600 $
ID provincial
66023864193280820020001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
893 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
927 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
740 000 $
$/m² médian
5 787
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 72 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4736, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2026-07-23 · 143 m · Vendu 847 000 $ (4 664 $/m²) 181,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 235 $ | 851 235 $ Poids 99 % |
| 2 | 4570, rue Vittorio Fiorucci, Montréal 2026-04-30 · 71 m · Vendu 795 000 $ (4 390 $/m²) 181,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 276 $ · Ajust. superficie +1 097 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 844 273 $ Poids 97 % |
| 3 | 4780, rue Vittorio Fiorucci, Montréal 2026-04-28 · 213 m · Vendu 880 000 $ (4 654 $/m²) 189,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie −17 451 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 893 876 $ Poids 93 % |
| 4 | 4812, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2026-04-30 · 248 m · Vendu 840 000 $ (4 442 $/m²) 189,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie −16 658 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 853 245 $ Poids 92 % |
| 5 | 4573, avenue Félix-Leclerc, Montréal 2026-07-08 · 432 m · Vendu 865 000 $ (4 779 $/m²) 181 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 434 $ · Ajust. âge +60 550 $ | 926 984 $ Poids 92 % |
| 6 | 4597, avenue Félix-Leclerc, Montréal 2026-06-01 · 437 m · Vendu 860 000 $ (4 892 $/m²) 175,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +14 187 $ · Ajust. âge +60 200 $ | 945 231 $ Poids 89 % |
| 7 | 3469, rue des Outardes, Montréal 2026-06-04 · 165 m · Vendu 1 128 000 $ (5 773 $/m²) 195,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +14 224 $ · Ajust. superficie −39 832 $ · Ajust. âge +22 560 $ | 1 124 952 $ Poids 89 % |
| 8 | 3433, rue des Outardes, Montréal 2026-04-24 · 131 m · Vendu 1 100 000 $ (5 607 $/m²) 196,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie −40 928 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 1 125 731 $ Poids 87 % |
| 9 | 3497, rue des Outardes, Montréal 2025-11-25 · 210 m · Vendu 850 000 $ (4 694 $/m²) 181,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie +1 173 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 942 592 $ Poids 85 % |
| 10 | 7152, Boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2026-05-08 · 617 m · Vendu 910 000 $ (4 906 $/m²) 185,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −9 566 $ · Ajust. âge +59 150 $ | 971 059 $ Poids 82 % |
| 11 | 4557, avenue Félix-Leclerc, Montréal 2026-06-01 · 425 m · Vendu 750 000 $ (4 565 $/m²) 164,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +39 486 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 851 443 $ Poids 79 % |
| 12 | 4628, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-11-17 · 19 m · Vendu 1 070 000 $ (5 454 $/m²) 196,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +99 030 $ · Ajust. superficie −39 811 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 1 134 569 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.