4632 Rue VITTORIO-FIORUCCI · Montréal
Valeur estimée
1 030 700 $
Unifamiliale · 5 159 $/m² · 199,8 m² · constr. 2013 · terrain 246 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
246 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
934 000 $
Rôle antérieur 889 500 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864193641030010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F00000464
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 800 $
Valeur bâtiment
694 200 $
Rôle antérieur
889 500 $
ID provincial
66023864193641030010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 043 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 006 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
237
Prix médian
783 990 $
$/m² médian
5 773
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3469, rue des Outardes, Montréal 2026-06-04 · 198 m · Vendu 1 128 000 $ (5 773 $/m²) 195,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +14 224 $ · Ajust. superficie +12 700 $ · Ajust. âge +11 280 $ | 1 166 204 $ Poids 96 % |
| 2 | 3433, rue des Outardes, Montréal 2026-04-24 · 163 m · Vendu 1 100 000 $ (5 607 $/m²) 196,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie +10 092 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 1 165 750 $ Poids 95 % |
| 3 | 4780, rue Vittorio Fiorucci, Montréal 2026-04-28 · 178 m · Vendu 880 000 $ (4 654 $/m²) 189,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie +24 897 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 927 424 $ Poids 92 % |
| 4 | 4812, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2026-04-30 · 213 m · Vendu 840 000 $ (4 442 $/m²) 189,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie +23 765 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 885 268 $ Poids 91 % |
| 5 | 4736, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2026-07-23 · 108 m · Vendu 847 000 $ (4 664 $/m²) 181,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 443 $ · Ajust. âge −4 235 $ | 885 208 $ Poids 87 % |
| 6 | 4628, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-11-17 · 34 m · Vendu 1 070 000 $ (5 454 $/m²) 196,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +99 030 $ · Ajust. superficie +9 817 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 1 173 497 $ Poids 85 % |
| 7 | 4570, rue Vittorio Fiorucci, Montréal 2026-04-30 · 91 m · Vendu 795 000 $ (4 390 $/m²) 181,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 276 $ · Ajust. superficie +41 045 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 876 271 $ Poids 84 % |
| 8 | 4573, avenue Félix-Leclerc, Montréal 2026-07-08 · 456 m · Vendu 865 000 $ (4 779 $/m²) 181 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 923 $ · Ajust. âge +51 900 $ | 961 823 $ Poids 79 % |
| 9 | 4900, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-10-28 · 309 m · Vendu 1 100 000 $ (5 258 $/m²) 209,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie −24 713 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 1 155 215 $ Poids 78 % |
| 10 | 2938, Rue Guy-Hoffmann, Montréal 2026-05-28 · 688 m · Vendu 1 127 000 $ (5 367 $/m²) 210 m² · constr. 1998 Ajust. marché +14 211 $ · Ajust. superficie −27 370 $ · Ajust. âge +84 525 $ | 1 198 366 $ Poids 76 % |
| 11 | 7152, Boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2026-05-08 · 644 m · Vendu 910 000 $ (4 906 $/m²) 185,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +35 075 $ · Ajust. âge +50 050 $ | 1 006 600 $ Poids 75 % |
| 12 | 3497, rue des Outardes, Montréal 2025-11-25 · 241 m · Vendu 850 000 $ (4 694 $/m²) 181,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie +43 885 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 976 803 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.