3395-3397 Place NOORDUYN · Montréal
Valeur estimée
1 095 900 $
Unifamiliale · 4 530 $/m² · 241,9 m² · constr. 1983 · terrain 444 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
444 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
998 500 $
Rôle antérieur 933 200 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864194015660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F26506500
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
321 900 $
Valeur bâtiment
676 600 $
Rôle antérieur
933 200 $
ID provincial
66023864194015660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 030 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 217 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
740 000 $
$/m² médian
5 778
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4615, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-07-17 · 205 m · Vendu 1 630 000 $ (6 425 $/m²) 253,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +85 997 $ · Ajust. superficie −37 907 $ · Ajust. âge −163 000 $ | 1 515 090 $ Poids 69 % |
| 2 | 7244, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2025-12-04 · 729 m · Vendu 850 000 $ (3 689 $/m²) 230,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie +21 213 $ · Ajust. âge −80 750 $ | 865 892 $ Poids 67 % |
| 3 | 2847, rue des Équinoxes, Montréal 2026-06-16 · 839 m · Vendu 1 165 000 $ (5 227 $/m²) 222,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 690 $ · Ajust. superficie +49 652 $ · Ajust. âge −116 500 $ | 1 112 843 $ Poids 66 % |
| 4 | 2809, rue des Outardes, Montréal 2026-06-22 · 955 m · Vendu 1 550 000 $ (6 220 $/m²) 249,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 545 $ · Ajust. superficie −22 703 $ · Ajust. âge −155 000 $ | 1 391 842 $ Poids 65 % |
| 5 | 2850, rue des Équinoxes, Montréal 2026-01-19 · 893 m · Vendu 1 180 000 $ (4 770 $/m²) 247,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +109 211 $ · Ajust. superficie −13 116 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 1 158 094 $ Poids 63 % |
| 6 | 2922, Rue Des Andes, Montréal 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 1 700 000 $ (7 149 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +14 655 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 566 092 $ Poids 61 % |
| 7 | 4935, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-07-18 · 440 m · Vendu 1 703 000 $ (6 468 $/m²) 263,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +89 849 $ · Ajust. superficie −69 207 $ · Ajust. âge −170 300 $ | 1 553 342 $ Poids 59 % |
| 8 | 2432, rue des Palmipèdes, Montréal 2026-05-29 · 968 m · Vendu 1 274 000 $ (5 716 $/m²) 222,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 065 $ · Ajust. superficie +54 298 $ · Ajust. âge −127 400 $ | 1 216 963 $ Poids 59 % |
| 9 | 4900, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-10-28 · 392 m · Vendu 1 100 000 $ (5 258 $/m²) 209,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +85 970 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 177 899 $ Poids 59 % |
| 10 | 2938, Rue Guy-Hoffmann, Montréal 2026-05-28 · 760 m · Vendu 1 127 000 $ (5 367 $/m²) 210 m² · constr. 1998 Ajust. marché +14 211 $ · Ajust. superficie +85 598 $ · Ajust. âge −84 525 $ | 1 142 284 $ Poids 58 % |
| 11 | 4665, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-04-01 · 217 m · Vendu 1 600 000 $ (6 307 $/m²) 253,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +212 813 $ · Ajust. superficie −37 209 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 615 604 $ Poids 57 % |
| 12 | 3988, rue Céline-Marier, Montréal 2026-04-13 · 1.1 km · Vendu 905 000 $ (3 906 $/m²) 231,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +36 742 $ · Ajust. superficie +19 920 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 871 162 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.