3160 Rue SAINT-CHARLES · Montréal
Valeur estimée
1 458 600 $
Unifamiliale · 4 987 $/m² · 292,5 m² · constr. 1981 · terrain 504,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
292,5 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
504,8 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 258 100 $
Rôle antérieur 1 170 000 $ +7.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864194048260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F26901760
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
366 000 $
Valeur bâtiment
892 100 $
Rôle antérieur
1 170 000 $
ID provincial
66023864194048260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 236 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 872 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
740 000 $
$/m² médian
5 778
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3305, rue des Outardes, Montréal 2025-07-23 · 269 m · Vendu 2 135 000 $ (6 939 $/m²) 307,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +112 641 $ · Ajust. superficie −52 733 $ · Ajust. âge −213 500 $ | 1 981 408 $ Poids 69 % |
| 2 | 3885, carré Pauline-Lighstone, Montréal 2026-06-10 · 912 m · Vendu 2 420 000 $ (7 979 $/m²) 303,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 515 $ · Ajust. superficie −43 086 $ · Ajust. âge −242 000 $ | 2 165 429 $ Poids 67 % |
| 3 | 4935, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-07-18 · 449 m · Vendu 1 703 000 $ (6 468 $/m²) 263,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +89 849 $ · Ajust. superficie +94 431 $ · Ajust. âge −170 300 $ | 1 716 980 $ Poids 57 % |
| 4 | 4615, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-07-17 · 229 m · Vendu 1 630 000 $ (6 425 $/m²) 253,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +85 997 $ · Ajust. superficie +124 643 $ · Ajust. âge −163 000 $ | 1 677 641 $ Poids 54 % |
| 5 | 3255, rue Jean-Gascon, Montréal 2025-06-09 · 417 m · Vendu 2 465 500 $ (7 640 $/m²) 322,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +203 591 $ · Ajust. superficie −115 367 $ · Ajust. âge −246 550 $ | 2 307 173 $ Poids 54 % |
| 6 | 2816, rue des Andes, Montréal 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 3 200 000 $ (10 363 $/m²) 308,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +129 915 $ · Ajust. superficie −84 456 $ · Ajust. âge −320 000 $ | 2 925 459 $ Poids 53 % |
| 7 | 2283, rue des Hémisphères, Montréal 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 1 692 500 $ (6 045 $/m²) 280 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 342 $ · Ajust. superficie +37 779 $ · Ajust. âge −169 250 $ | 1 582 371 $ Poids 53 % |
| 8 | 2925, rue Gaétan-Labrèche, Montréal 2025-08-19 · 907 m · Vendu 1 850 000 $ (5 979 $/m²) 309,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +152 765 $ · Ajust. superficie −50 525 $ · Ajust. âge −157 250 $ | 1 794 990 $ Poids 51 % |
| 9 | 2809, rue des Outardes, Montréal 2026-06-22 · 957 m · Vendu 1 550 000 $ (6 220 $/m²) 249,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 545 $ · Ajust. superficie +134 661 $ · Ajust. âge −155 000 $ | 1 549 206 $ Poids 46 % |
| 10 | 7825, Croissant De Beau Bois, Montréal 2025-09-10 · 393 m · Vendu 2 025 000 $ (5 909 $/m²) 342,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +187 641 $ · Ajust. superficie −148 315 $ · Ajust. âge −192 375 $ | 1 871 951 $ Poids 46 % |
| 11 | 2656, rue des Andes, Montréal 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 2 135 000 $ (7 849 $/m²) 272 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 455 $ · Ajust. âge −213 500 $ | 2 001 955 $ Poids 46 % |
| 12 | 3185, rue des Outardes, Montréal 2024-12-17 · 402 m · Vendu 400 000 $ (1 396 $/m²) 286,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +4 117 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 440 841 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.