2957 Place MACQUEEN · Montréal
Valeur estimée
740 400 $
Unifamiliale · 4 768 $/m² · 155,3 m² · constr. 1983 · terrain 329,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
329,3 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
622 300 $
Rôle antérieur 576 200 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864194142210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F27900800
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 700 $
Valeur bâtiment
383 600 $
Rôle antérieur
576 200 $
ID provincial
66023864194142210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
720 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
776 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
740 000 $
$/m² médian
5 787
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3087, rue Matis, Montréal 2026-05-04 · 249 m · Vendu 716 500 $ (4 478 $/m²) 160 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 035 $ · Ajust. superficie −10 524 $ · Ajust. âge +68 068 $ | 783 079 $ Poids 93 % |
| 2 | 3085, rue Matis, Montréal 2026-04-07 · 250 m · Vendu 605 000 $ (3 781 $/m²) 160 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −8 886 $ · Ajust. âge +57 475 $ | 678 151 $ Poids 92 % |
| 3 | 3005, rue Matis, Montréal 2026-04-13 · 317 m · Vendu 688 000 $ (4 371 $/m²) 157,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 932 $ · Ajust. superficie −4 590 $ · Ajust. âge +65 360 $ | 776 702 $ Poids 92 % |
| 4 | 3084, rue Noorduyn, Montréal 2026-03-27 · 273 m · Vendu 685 000 $ (4 558 $/m²) 150,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie +11 394 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 776 107 $ Poids 91 % |
| 5 | 3047, rue Matis, Montréal 2026-02-23 · 270 m · Vendu 680 000 $ (4 250 $/m²) 160 m² · constr. 1964 Ajust. marché +55 791 $ · Ajust. superficie −9 987 $ · Ajust. âge +64 600 $ | 790 403 $ Poids 89 % |
| 6 | 2949, place MacQueen, Montréal 2025-11-17 · 17 m · Vendu 830 000 $ (5 344 $/m²) 155,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 906 818 $ Poids 86 % |
| 7 | 4557, avenue Félix-Leclerc, Montréal 2026-06-01 · 511 m · Vendu 750 000 $ (4 565 $/m²) 164,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −20 542 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 671 416 $ Poids 83 % |
| 8 | 3135, rue McCarthy, Montréal 2026-03-02 · 555 m · Vendu 835 000 $ (5 893 $/m²) 141,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie +40 071 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 1 022 339 $ Poids 73 % |
| 9 | 3070, rue Noorduyn, Montréal 2025-08-11 · 279 m · Vendu 699 900 $ (4 657 $/m²) 150,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 795 $ · Ajust. superficie +11 642 $ · Ajust. âge +27 996 $ | 797 333 $ Poids 72 % |
| 10 | 2809, place Nigen, Montréal 2025-07-11 · 289 m · Vendu 800 000 $ (5 076 $/m²) 157,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie −5 838 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 848 370 $ Poids 70 % |
| 11 | 4597, avenue Félix-Leclerc, Montréal 2026-06-01 · 512 m · Vendu 860 000 $ (4 892 $/m²) 175,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −50 142 $ · Ajust. âge −77 400 $ | 743 302 $ Poids 66 % |
| 12 | 7124, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2025-12-01 · 652 m · Vendu 735 000 $ (4 324 $/m²) 170 m² · constr. 2002 Ajust. marché +65 224 $ · Ajust. superficie −31 778 $ · Ajust. âge −69 825 $ | 698 621 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.