2925 Place MACQUEEN · Montréal
Valeur estimée
779 200 $
Unifamiliale · 4 929 $/m² · 158,1 m² · constr. 1984 · terrain 531,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
531,1 m²
Frontage
7,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
706 800 $
Rôle antérieur 654 400 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864194641840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F27900400
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
346 500 $
Valeur bâtiment
360 300 $
Rôle antérieur
654 400 $
ID provincial
66023864194641840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
775 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
786 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
239
Prix médian
782 000 $
$/m² médian
5 757
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 57 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3087, rue Matis, Montréal 2026-05-04 · 270 m · Vendu 716 500 $ (4 478 $/m²) 160 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 035 $ · Ajust. superficie −4 254 $ · Ajust. âge +71 650 $ | 792 931 $ Poids 94 % |
| 2 | 3085, rue Matis, Montréal 2026-04-07 · 270 m · Vendu 605 000 $ (3 781 $/m²) 160 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −3 592 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 686 470 $ Poids 93 % |
| 3 | 3005, rue Matis, Montréal 2026-04-13 · 308 m · Vendu 688 000 $ (4 371 $/m²) 157,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 932 $ · Ajust. superficie +1 530 $ · Ajust. âge +68 800 $ | 786 262 $ Poids 92 % |
| 4 | 3047, rue Matis, Montréal 2026-02-23 · 277 m · Vendu 680 000 $ (4 250 $/m²) 160 m² · constr. 1964 Ajust. marché +55 791 $ · Ajust. superficie −4 038 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 799 753 $ Poids 90 % |
| 5 | 3084, rue Noorduyn, Montréal 2026-03-27 · 300 m · Vendu 685 000 $ (4 558 $/m²) 150,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie +17 774 $ · Ajust. âge +30 825 $ | 785 913 $ Poids 88 % |
| 6 | 2949, place MacQueen, Montréal 2025-11-17 · 51 m · Vendu 830 000 $ (5 344 $/m²) 155,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +7 482 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 918 450 $ Poids 85 % |
| 7 | 4557, avenue Félix-Leclerc, Montréal 2026-06-01 · 547 m · Vendu 750 000 $ (4 565 $/m²) 164,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −14 151 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 681 556 $ Poids 84 % |
| 8 | 2809, place Nigen, Montréal 2025-07-11 · 234 m · Vendu 800 000 $ (5 076 $/m²) 157,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie +1 269 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 859 476 $ Poids 71 % |
| 9 | 4597, avenue Félix-Leclerc, Montréal 2026-06-01 · 552 m · Vendu 860 000 $ (4 892 $/m²) 175,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −43 294 $ · Ajust. âge −73 100 $ | 754 451 $ Poids 70 % |
| 10 | 3070, rue Noorduyn, Montréal 2025-08-11 · 297 m · Vendu 699 900 $ (4 657 $/m²) 150,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 795 $ · Ajust. superficie +18 161 $ · Ajust. âge +31 496 $ | 807 351 $ Poids 70 % |
| 11 | 4736, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2026-07-23 · 142 m · Vendu 847 000 $ (4 664 $/m²) 181,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 803 $ · Ajust. âge −84 700 $ | 707 497 $ Poids 69 % |
| 12 | 3135, rue McCarthy, Montréal 2026-03-02 · 546 m · Vendu 835 000 $ (5 893 $/m²) 141,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie +48 320 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 1 030 589 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.