2870-2872 Rue WERBROUCK · Montréal
Valeur estimée
1 027 900 $
Unifamiliale · 4 323 $/m² · 237,8 m² · constr. 1981 · terrain 476,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
476,6 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
912 400 $
Rôle antérieur 852 700 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864194917080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F27800090
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
345 500 $
Valeur bâtiment
566 900 $
Rôle antérieur
852 700 $
ID provincial
66023864194917080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
952 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 167 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
239
Prix médian
745 000 $
$/m² médian
5 757
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2847, rue des Équinoxes, Montréal 2026-06-16 · 750 m · Vendu 1 165 000 $ (5 227 $/m²) 222,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 690 $ · Ajust. superficie +38 938 $ · Ajust. âge −116 500 $ | 1 102 128 $ Poids 72 % |
| 2 | 2809, rue des Outardes, Montréal 2026-06-22 · 870 m · Vendu 1 550 000 $ (6 220 $/m²) 249,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 545 $ · Ajust. superficie −35 453 $ · Ajust. âge −155 000 $ | 1 379 092 $ Poids 68 % |
| 3 | 2850, rue des Équinoxes, Montréal 2026-01-19 · 804 m · Vendu 1 180 000 $ (4 770 $/m²) 247,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +109 211 $ · Ajust. superficie −22 894 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 1 148 317 $ Poids 67 % |
| 4 | 4615, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-07-17 · 225 m · Vendu 1 630 000 $ (6 425 $/m²) 253,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +85 997 $ · Ajust. superficie −51 078 $ · Ajust. âge −163 000 $ | 1 501 919 $ Poids 67 % |
| 5 | 2432, rue des Palmipèdes, Montréal 2026-05-29 · 881 m · Vendu 1 274 000 $ (5 716 $/m²) 222,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 065 $ · Ajust. superficie +42 581 $ · Ajust. âge −127 400 $ | 1 205 246 $ Poids 65 % |
| 6 | 2922, Rue Des Andes, Montréal 2026-06-02 · 962 m · Vendu 1 700 000 $ (7 149 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 551 436 $ Poids 65 % |
| 7 | 7244, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2025-12-04 · 801 m · Vendu 850 000 $ (3 689 $/m²) 230,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie +13 650 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 854 079 $ Poids 65 % |
| 8 | 4900, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-10-28 · 318 m · Vendu 1 100 000 $ (5 258 $/m²) 209,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +75 191 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 167 120 $ Poids 64 % |
| 9 | 2938, Rue Guy-Hoffmann, Montréal 2026-05-28 · 830 m · Vendu 1 127 000 $ (5 367 $/m²) 210 m² · constr. 1998 Ajust. marché +14 211 $ · Ajust. superficie +74 597 $ · Ajust. âge −95 795 $ | 1 120 013 $ Poids 58 % |
| 10 | 2467, rue des Palmipèdes, Montréal 2026-06-30 · 891 m · Vendu 1 115 000 $ (5 264 $/m²) 211,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +14 060 $ · Ajust. superficie +68 437 $ · Ajust. âge −111 500 $ | 1 085 997 $ Poids 58 % |
| 11 | 4935, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-07-18 · 369 m · Vendu 1 703 000 $ (6 468 $/m²) 263,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +89 849 $ · Ajust. superficie −82 466 $ · Ajust. âge −170 300 $ | 1 540 083 $ Poids 57 % |
| 12 | 3433, rue des Outardes, Montréal 2026-04-24 · 291 m · Vendu 1 100 000 $ (5 607 $/m²) 196,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie +116 616 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 151 274 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.