2850 Rue WERBROUCK · Montréal
Valeur estimée
762 300 $
Unifamiliale · 4 794 $/m² · 159 m² · constr. 1984 · terrain 351,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
351,2 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
678 600 $
Rôle antérieur 628 300 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864194924330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F27800110
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 600 $
Valeur bâtiment
424 000 $
Rôle antérieur
628 300 $
ID provincial
66023864194924330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
748 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
788 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
239
Prix médian
745 000 $
$/m² médian
5 757
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 55 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3087, rue Matis, Montréal 2026-05-04 · 266 m · Vendu 716 500 $ (4 478 $/m²) 160 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 035 $ · Ajust. superficie −2 239 $ · Ajust. âge +71 650 $ | 794 946 $ Poids 94 % |
| 2 | 3085, rue Matis, Montréal 2026-04-07 · 264 m · Vendu 605 000 $ (3 781 $/m²) 160 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −1 891 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 688 171 $ Poids 93 % |
| 3 | 3005, rue Matis, Montréal 2026-04-13 · 289 m · Vendu 688 000 $ (4 371 $/m²) 157,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 932 $ · Ajust. superficie +3 497 $ · Ajust. âge +68 800 $ | 788 229 $ Poids 93 % |
| 4 | 3047, rue Matis, Montréal 2026-02-23 · 264 m · Vendu 680 000 $ (4 250 $/m²) 160 m² · constr. 1964 Ajust. marché +55 791 $ · Ajust. superficie −2 125 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 801 666 $ Poids 91 % |
| 5 | 3084, rue Noorduyn, Montréal 2026-03-27 · 298 m · Vendu 685 000 $ (4 558 $/m²) 150,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie +19 825 $ · Ajust. âge +30 825 $ | 787 964 $ Poids 88 % |
| 6 | 2949, place MacQueen, Montréal 2025-11-17 · 72 m · Vendu 830 000 $ (5 344 $/m²) 155,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +9 887 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 920 855 $ Poids 85 % |
| 7 | 4557, avenue Félix-Leclerc, Montréal 2026-06-01 · 577 m · Vendu 750 000 $ (4 565 $/m²) 164,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −12 097 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 683 610 $ Poids 83 % |
| 8 | 4736, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2026-07-23 · 145 m · Vendu 847 000 $ (4 664 $/m²) 181,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 704 $ · Ajust. âge −84 700 $ | 709 596 $ Poids 72 % |
| 9 | 2809, place Nigen, Montréal 2025-07-11 · 213 m · Vendu 800 000 $ (5 076 $/m²) 157,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie +3 553 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 861 761 $ Poids 71 % |
| 10 | 4597, avenue Félix-Leclerc, Montréal 2026-06-01 · 583 m · Vendu 860 000 $ (4 892 $/m²) 175,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −41 092 $ · Ajust. âge −73 100 $ | 756 652 $ Poids 71 % |
| 11 | 4570, rue Vittorio Fiorucci, Montréal 2026-04-30 · 230 m · Vendu 795 000 $ (4 390 $/m²) 181,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 276 $ · Ajust. superficie −48 508 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 699 268 $ Poids 70 % |
| 12 | 3070, rue Noorduyn, Montréal 2025-08-11 · 291 m · Vendu 699 900 $ (4 657 $/m²) 150,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 795 $ · Ajust. superficie +20 257 $ · Ajust. âge +31 496 $ | 809 447 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.