3105-3109 Rue MARCEL · Montréal
Valeur estimée
1 221 600 $
Unifamiliale · 4 620 $/m² · 264,4 m² · constr. 1963 · terrain 483,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
264,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
963 500 $
Rôle antérieur 860 300 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864195718140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F28101010
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
315 700 $
Valeur bâtiment
647 800 $
Rôle antérieur
860 300 $
ID provincial
66023864195718140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 024 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 587 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
240
Prix médian
782 995 $
$/m² médian
5 760
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4615, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-07-17 · 335 m · Vendu 1 630 000 $ (6 425 $/m²) 253,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +85 997 $ · Ajust. superficie +34 373 $ · Ajust. âge −163 000 $ | 1 587 371 $ Poids 68 % |
| 2 | 4935, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-07-18 · 455 m · Vendu 1 703 000 $ (6 468 $/m²) 263,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +89 849 $ · Ajust. superficie +3 557 $ · Ajust. âge −170 300 $ | 1 626 106 $ Poids 67 % |
| 3 | 2809, rue des Outardes, Montréal 2026-06-22 · 914 m · Vendu 1 550 000 $ (6 220 $/m²) 249,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 545 $ · Ajust. superficie +47 271 $ · Ajust. âge −155 000 $ | 1 461 816 $ Poids 65 % |
| 4 | 2850, rue des Équinoxes, Montréal 2026-01-19 · 818 m · Vendu 1 180 000 $ (4 770 $/m²) 247,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +109 211 $ · Ajust. superficie +40 542 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 1 211 752 $ Poids 63 % |
| 5 | 4665, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-04-01 · 329 m · Vendu 1 600 000 $ (6 307 $/m²) 253,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +212 813 $ · Ajust. superficie +33 741 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 686 554 $ Poids 56 % |
| 6 | 2283, rue des Hémisphères, Montréal 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 1 692 500 $ (6 045 $/m²) 280 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 342 $ · Ajust. superficie −47 148 $ · Ajust. âge −169 250 $ | 1 497 444 $ Poids 56 % |
| 7 | 2922, Rue Des Andes, Montréal 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 1 700 000 $ (7 149 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +95 080 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 646 516 $ Poids 53 % |
| 8 | 2656, rue des Andes, Montréal 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 2 135 000 $ (7 849 $/m²) 272 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 827 $ · Ajust. âge −213 500 $ | 1 891 673 $ Poids 53 % |
| 9 | 2847, rue des Équinoxes, Montréal 2026-06-16 · 773 m · Vendu 1 165 000 $ (5 227 $/m²) 222,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 690 $ · Ajust. superficie +108 451 $ · Ajust. âge −116 500 $ | 1 171 641 $ Poids 51 % |
| 10 | 2249, rue du Chinook, Montréal 2025-11-24 · 1.1 km · Vendu 1 650 000 $ (6 219 $/m²) 265,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +152 710 $ · Ajust. superficie −2 799 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 634 911 $ Poids 50 % |
| 11 | 7244, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2025-12-04 · 874 m · Vendu 850 000 $ (3 689 $/m²) 230,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie +62 717 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 903 146 $ Poids 48 % |
| 12 | 2703, Avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 1 400 000 $ (5 378 $/m²) 260,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 026 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 271 026 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.