3157 Rue MARCEL · Montréal
Valeur estimée
714 400 $
Unifamiliale · 4 785 $/m² · 149,3 m² · constr. 1965 · terrain 400,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
400,2 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
635 100 $
Rôle antérieur 588 100 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864196326080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F28101170
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 100 $
Valeur bâtiment
345 000 $
Rôle antérieur
588 100 $
ID provincial
66023864196326080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
713 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
716 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
237
Prix médian
745 000 $
$/m² médian
5 783
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3084, rue Noorduyn, Montréal 2026-03-27 · 136 m · Vendu 685 000 $ (4 558 $/m²) 150,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie −2 279 $ · Ajust. âge −34 250 $ | 700 785 $ Poids 95 % |
| 2 | 3005, rue Matis, Montréal 2026-04-13 · 82 m · Vendu 688 000 $ (4 371 $/m²) 157,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 932 $ · Ajust. superficie −17 703 $ · Ajust. âge +3 440 $ | 701 669 $ Poids 92 % |
| 3 | 3087, rue Matis, Montréal 2026-05-04 · 99 m · Vendu 716 500 $ (4 478 $/m²) 160 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 035 $ · Ajust. superficie −23 958 $ · Ajust. âge +3 583 $ | 705 159 $ Poids 89 % |
| 4 | 3085, rue Matis, Montréal 2026-04-07 · 91 m · Vendu 605 000 $ (3 781 $/m²) 160 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −20 230 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 612 357 $ Poids 88 % |
| 5 | 3135, rue McCarthy, Montréal 2026-03-02 · 314 m · Vendu 835 000 $ (5 893 $/m²) 141,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie +22 392 $ · Ajust. âge +29 225 $ | 950 386 $ Poids 86 % |
| 6 | 3047, rue Matis, Montréal 2026-02-23 · 43 m · Vendu 680 000 $ (4 250 $/m²) 160 m² · constr. 1964 Ajust. marché +55 791 $ · Ajust. superficie −22 737 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 716 453 $ Poids 86 % |
| 7 | 2949, place MacQueen, Montréal 2025-11-17 · 225 m · Vendu 830 000 $ (5 344 $/m²) 155,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie −16 033 $ · Ajust. âge −74 700 $ | 816 084 $ Poids 82 % |
| 8 | 3070, rue Noorduyn, Montréal 2025-08-11 · 98 m · Vendu 699 900 $ (4 657 $/m²) 150,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 795 $ · Ajust. superficie −2 328 $ · Ajust. âge −34 995 $ | 720 371 $ Poids 76 % |
| 9 | 4557, avenue Félix-Leclerc, Montréal 2026-06-01 · 728 m · Vendu 750 000 $ (4 565 $/m²) 164,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −34 236 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 650 221 $ Poids 66 % |
| 10 | 2809, place Nigen, Montréal 2025-07-11 · 373 m · Vendu 800 000 $ (5 076 $/m²) 157,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie −21 066 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 761 141 $ Poids 65 % |
| 11 | 7266, Boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2025-10-24 · 944 m · Vendu 799 900 $ (5 464 $/m²) 146,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +74 121 $ · Ajust. superficie +7 923 $ · Ajust. âge −79 990 $ | 801 953 $ Poids 56 % |
| 12 | 3025, rue Matis, Montréal 2025-01-23 · 52 m · Vendu 705 000 $ (4 479 $/m²) 157,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +135 226 $ · Ajust. superficie −18 140 $ · Ajust. âge +3 525 $ | 825 611 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.