3155 Rue MARCEL · Montréal
Valeur estimée
697 000 $
Unifamiliale · 4 700 $/m² · 148,3 m² · constr. 1965 · terrain 278,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
278,8 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
584 300 $
Rôle antérieur 541 000 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864196375080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F28101150
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 100 $
Valeur bâtiment
382 200 $
Rôle antérieur
541 000 $
ID provincial
66023864196375080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
687 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
714 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
237
Prix médian
745 000 $
$/m² médian
5 783
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3084, rue Noorduyn, Montréal 2026-03-27 · 143 m · Vendu 685 000 $ (4 558 $/m²) 150,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie −4 558 $ · Ajust. âge −34 250 $ | 698 506 $ Poids 94 % |
| 2 | 3005, rue Matis, Montréal 2026-04-13 · 88 m · Vendu 688 000 $ (4 371 $/m²) 157,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 932 $ · Ajust. superficie −19 888 $ · Ajust. âge +3 440 $ | 699 484 $ Poids 91 % |
| 3 | 3087, rue Matis, Montréal 2026-05-04 · 105 m · Vendu 716 500 $ (4 478 $/m²) 160 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 035 $ · Ajust. superficie −26 197 $ · Ajust. âge +3 583 $ | 702 920 $ Poids 88 % |
| 4 | 3135, rue McCarthy, Montréal 2026-03-02 · 323 m · Vendu 835 000 $ (5 893 $/m²) 141,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie +19 446 $ · Ajust. âge +29 225 $ | 947 440 $ Poids 87 % |
| 5 | 3085, rue Matis, Montréal 2026-04-07 · 96 m · Vendu 605 000 $ (3 781 $/m²) 160 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −22 120 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 610 467 $ Poids 87 % |
| 6 | 3047, rue Matis, Montréal 2026-02-23 · 54 m · Vendu 680 000 $ (4 250 $/m²) 160 m² · constr. 1964 Ajust. marché +55 791 $ · Ajust. superficie −24 862 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 714 328 $ Poids 85 % |
| 7 | 2949, place MacQueen, Montréal 2025-11-17 · 216 m · Vendu 830 000 $ (5 344 $/m²) 155,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie −18 706 $ · Ajust. âge −74 700 $ | 813 412 $ Poids 81 % |
| 8 | 3070, rue Noorduyn, Montréal 2025-08-11 · 107 m · Vendu 699 900 $ (4 657 $/m²) 150,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 795 $ · Ajust. superficie −4 657 $ · Ajust. âge −34 995 $ | 718 043 $ Poids 75 % |
| 9 | 4557, avenue Félix-Leclerc, Montréal 2026-06-01 · 722 m · Vendu 750 000 $ (4 565 $/m²) 164,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −36 519 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 647 939 $ Poids 65 % |
| 10 | 2809, place Nigen, Montréal 2025-07-11 · 362 m · Vendu 800 000 $ (5 076 $/m²) 157,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie −23 604 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 758 603 $ Poids 64 % |
| 11 | 7266, Boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2025-10-24 · 939 m · Vendu 799 900 $ (5 464 $/m²) 146,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +74 121 $ · Ajust. superficie +5 191 $ · Ajust. âge −79 990 $ | 799 221 $ Poids 56 % |
| 12 | 3025, rue Matis, Montréal 2025-01-23 · 61 m · Vendu 705 000 $ (4 479 $/m²) 157,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +135 226 $ · Ajust. superficie −20 380 $ · Ajust. âge +3 525 $ | 823 372 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.