3135 Rue MARCEL · Montréal
Valeur estimée
717 100 $
Unifamiliale · 4 576 $/m² · 156,7 m² · constr. 1964 · terrain 341 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
341 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
621 200 $
Rôle antérieur 575 200 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864196571910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F28101070
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 200 $
Valeur bâtiment
374 000 $
Rôle antérieur
575 200 $
ID provincial
66023864196571910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
716 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
718 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
238
Prix médian
784 495 $
$/m² médian
5 768
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3087, rue Matis, Montréal 2026-05-04 · 130 m · Vendu 716 500 $ (4 478 $/m²) 160 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 035 $ · Ajust. superficie −7 389 $ · Ajust. âge +0 $ | 718 146 $ Poids 96 % |
| 2 | 3005, rue Matis, Montréal 2026-04-13 · 113 m · Vendu 688 000 $ (4 371 $/m²) 157,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 932 $ · Ajust. superficie −1 530 $ · Ajust. âge +0 $ | 714 402 $ Poids 96 % |
| 3 | 3085, rue Matis, Montréal 2026-04-07 · 123 m · Vendu 605 000 $ (3 781 $/m²) 160 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −6 239 $ · Ajust. âge +0 $ | 623 323 $ Poids 95 % |
| 4 | 3047, rue Matis, Montréal 2026-02-23 · 91 m · Vendu 680 000 $ (4 250 $/m²) 160 m² · constr. 1964 Ajust. marché +55 791 $ · Ajust. superficie −7 013 $ · Ajust. âge +0 $ | 728 778 $ Poids 93 % |
| 5 | 3084, rue Noorduyn, Montréal 2026-03-27 · 169 m · Vendu 685 000 $ (4 558 $/m²) 150,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie +14 584 $ · Ajust. âge −37 675 $ | 714 223 $ Poids 92 % |
| 6 | 2949, place MacQueen, Montréal 2025-11-17 · 187 m · Vendu 830 000 $ (5 344 $/m²) 155,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +3 741 $ · Ajust. âge −78 850 $ | 831 709 $ Poids 84 % |
| 7 | 3135, rue McCarthy, Montréal 2026-03-02 · 351 m · Vendu 835 000 $ (5 893 $/m²) 141,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie +44 195 $ · Ajust. âge +25 050 $ | 968 014 $ Poids 77 % |
| 8 | 4557, avenue Félix-Leclerc, Montréal 2026-06-01 · 703 m · Vendu 750 000 $ (4 565 $/m²) 164,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −17 346 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 667 111 $ Poids 76 % |
| 9 | 3070, rue Noorduyn, Montréal 2025-08-11 · 139 m · Vendu 699 900 $ (4 657 $/m²) 150,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 795 $ · Ajust. superficie +14 901 $ · Ajust. âge −38 494 $ | 734 102 $ Poids 73 % |
| 10 | 2809, place Nigen, Montréal 2025-07-11 · 326 m · Vendu 800 000 $ (5 076 $/m²) 157,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie −2 284 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 775 923 $ Poids 69 % |
| 11 | 4736, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2026-07-23 · 321 m · Vendu 847 000 $ (4 664 $/m²) 181,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −58 068 $ · Ajust. âge −84 700 $ | 704 232 $ Poids 64 % |
| 12 | 4597, avenue Félix-Leclerc, Montréal 2026-06-01 · 696 m · Vendu 860 000 $ (4 892 $/m²) 175,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −46 718 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 738 126 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.