3020 Rue MATIS · Montréal
Valeur estimée
730 800 $
Unifamiliale · 4 099 $/m² · 178,3 m² · constr. 1965 · terrain 259,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
259,2 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
594 000 $
Rôle antérieur 550 000 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864196837670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F28700760
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 900 $
Valeur bâtiment
406 100 $
Rôle antérieur
550 000 $
ID provincial
66023864196837670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
709 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
770 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
240
Prix médian
782 995 $
$/m² médian
5 760
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4736, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2026-07-23 · 371 m · Vendu 847 000 $ (4 664 $/m²) 181,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 696 $ · Ajust. âge −84 700 $ | 754 604 $ Poids 93 % |
| 2 | 4570, rue Vittorio Fiorucci, Montréal 2026-04-30 · 448 m · Vendu 795 000 $ (4 390 $/m²) 181,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 276 $ · Ajust. superficie −6 146 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 741 630 $ Poids 89 % |
| 3 | 4780, rue Vittorio Fiorucci, Montréal 2026-04-28 · 390 m · Vendu 880 000 $ (4 654 $/m²) 189,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie −25 130 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 802 597 $ Poids 86 % |
| 4 | 4812, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2026-04-30 · 410 m · Vendu 840 000 $ (4 442 $/m²) 189,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie −23 987 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 766 115 $ Poids 85 % |
| 5 | 3087, rue Matis, Montréal 2026-05-04 · 146 m · Vendu 716 500 $ (4 478 $/m²) 160 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 035 $ · Ajust. superficie +40 975 $ · Ajust. âge +3 583 $ | 770 092 $ Poids 82 % |
| 6 | 3085, rue Matis, Montréal 2026-04-07 · 137 m · Vendu 605 000 $ (3 781 $/m²) 160 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +34 598 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 667 186 $ Poids 81 % |
| 7 | 3047, rue Matis, Montréal 2026-02-23 · 79 m · Vendu 680 000 $ (4 250 $/m²) 160 m² · constr. 1964 Ajust. marché +55 791 $ · Ajust. superficie +38 888 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 778 078 $ Poids 79 % |
| 8 | 3005, rue Matis, Montréal 2026-04-13 · 53 m · Vendu 688 000 $ (4 371 $/m²) 157,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 932 $ · Ajust. superficie +45 677 $ · Ajust. âge +3 440 $ | 765 049 $ Poids 77 % |
| 9 | 3469, rue des Outardes, Montréal 2026-06-04 · 480 m · Vendu 1 128 000 $ (5 773 $/m²) 195,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +14 224 $ · Ajust. superficie −49 357 $ · Ajust. âge −112 800 $ | 980 067 $ Poids 77 % |
| 10 | 4573, avenue Félix-Leclerc, Montréal 2026-07-08 · 761 m · Vendu 865 000 $ (4 779 $/m²) 181 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 452 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 772 048 $ Poids 77 % |
| 11 | 3497, rue des Outardes, Montréal 2025-11-25 · 520 m · Vendu 850 000 $ (4 694 $/m²) 181,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie −6 571 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 837 098 $ Poids 76 % |
| 12 | 4597, avenue Félix-Leclerc, Montréal 2026-06-01 · 755 m · Vendu 860 000 $ (4 892 $/m²) 175,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +6 115 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 790 959 $ Poids 76 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.