3040 Rue NOORDUYN · Montréal
Valeur estimée
714 400 $
Unifamiliale · 4 753 $/m² · 150,3 m² · constr. 1975 · terrain 259,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
259,2 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
619 800 $
Rôle antérieur 573 900 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864197011970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F26505290
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 900 $
Valeur bâtiment
431 900 $
Rôle antérieur
573 900 $
ID provincial
66023864197011970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
693 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
752 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
740 000 $
$/m² médian
5 778
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3084, rue Noorduyn, Montréal 2026-03-27 · 113 m · Vendu 685 000 $ (4 558 $/m²) 150,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 737 313 $ Poids 95 % |
| 2 | 3005, rue Matis, Montréal 2026-04-13 · 80 m · Vendu 688 000 $ (4 371 $/m²) 157,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 932 $ · Ajust. superficie −15 517 $ · Ajust. âge +37 840 $ | 738 255 $ Poids 93 % |
| 3 | 3087, rue Matis, Montréal 2026-05-04 · 90 m · Vendu 716 500 $ (4 478 $/m²) 160 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 035 $ · Ajust. superficie −21 719 $ · Ajust. âge +39 408 $ | 743 223 $ Poids 91 % |
| 4 | 3085, rue Matis, Montréal 2026-04-07 · 81 m · Vendu 605 000 $ (3 781 $/m²) 160 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −18 339 $ · Ajust. âge +33 275 $ | 644 498 $ Poids 90 % |
| 5 | 3047, rue Matis, Montréal 2026-02-23 · 29 m · Vendu 680 000 $ (4 250 $/m²) 160 m² · constr. 1964 Ajust. marché +55 791 $ · Ajust. superficie −20 612 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 752 578 $ Poids 88 % |
| 6 | 3135, rue McCarthy, Montréal 2026-03-02 · 270 m · Vendu 835 000 $ (5 893 $/m²) 141,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie +25 339 $ · Ajust. âge +70 975 $ | 995 083 $ Poids 86 % |
| 7 | 2949, place MacQueen, Montréal 2025-11-17 · 284 m · Vendu 830 000 $ (5 344 $/m²) 155,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie −13 361 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 860 257 $ Poids 81 % |
| 8 | 3070, rue Noorduyn, Montréal 2025-08-11 · 66 m · Vendu 699 900 $ (4 657 $/m²) 150,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 795 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 757 695 $ Poids 76 % |
| 9 | 4557, avenue Félix-Leclerc, Montréal 2026-06-01 · 767 m · Vendu 750 000 $ (4 565 $/m²) 164,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −31 954 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 652 504 $ Poids 66 % |
| 10 | 2809, place Nigen, Montréal 2025-07-11 · 439 m · Vendu 800 000 $ (5 076 $/m²) 157,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie −18 528 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 803 679 $ Poids 64 % |
| 11 | 7266, Boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2025-10-24 · 973 m · Vendu 799 900 $ (5 464 $/m²) 146,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +74 121 $ · Ajust. superficie +10 654 $ · Ajust. âge −79 990 $ | 804 685 $ Poids 54 % |
| 12 | 3025, rue Matis, Montréal 2025-01-23 · 46 m · Vendu 705 000 $ (4 479 $/m²) 157,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +135 226 $ · Ajust. superficie −15 901 $ · Ajust. âge +38 775 $ | 863 101 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.