3035 Rue MATIS · Montréal
Valeur estimée
671 300 $
Unifamiliale · 4 265 $/m² · 157,4 m² · constr. 1964 · terrain 259,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
259,2 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 800 $
Rôle antérieur 489 600 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864197300480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F28700130
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 900 $
Valeur bâtiment
340 900 $
Rôle antérieur
489 600 $
ID provincial
66023864197300480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
719 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
237
Prix médian
745 000 $
$/m² médian
5 783
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3087, rue Matis, Montréal 2026-05-04 · 104 m · Vendu 716 500 $ (4 478 $/m²) 160 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 035 $ · Ajust. superficie −5 822 $ · Ajust. âge +0 $ | 719 713 $ Poids 97 % |
| 2 | 3005, rue Matis, Montréal 2026-04-13 · 57 m · Vendu 688 000 $ (4 371 $/m²) 157,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 932 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 715 932 $ Poids 96 % |
| 3 | 3085, rue Matis, Montréal 2026-04-07 · 95 m · Vendu 605 000 $ (3 781 $/m²) 160 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −4 916 $ · Ajust. âge +0 $ | 624 646 $ Poids 95 % |
| 4 | 3047, rue Matis, Montréal 2026-02-23 · 28 m · Vendu 680 000 $ (4 250 $/m²) 160 m² · constr. 1964 Ajust. marché +55 791 $ · Ajust. superficie −5 525 $ · Ajust. âge +0 $ | 730 266 $ Poids 93 % |
| 5 | 3084, rue Noorduyn, Montréal 2026-03-27 · 134 m · Vendu 685 000 $ (4 558 $/m²) 150,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie +16 179 $ · Ajust. âge −37 675 $ | 715 818 $ Poids 92 % |
| 6 | 2949, place MacQueen, Montréal 2025-11-17 · 267 m · Vendu 830 000 $ (5 344 $/m²) 155,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +5 612 $ · Ajust. âge −78 850 $ | 833 579 $ Poids 83 % |
| 7 | 3135, rue McCarthy, Montréal 2026-03-02 · 275 m · Vendu 835 000 $ (5 893 $/m²) 141,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie +46 258 $ · Ajust. âge +25 050 $ | 970 077 $ Poids 78 % |
| 8 | 4557, avenue Félix-Leclerc, Montréal 2026-06-01 · 764 m · Vendu 750 000 $ (4 565 $/m²) 164,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −15 749 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 668 709 $ Poids 74 % |
| 9 | 3070, rue Noorduyn, Montréal 2025-08-11 · 89 m · Vendu 699 900 $ (4 657 $/m²) 150,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 795 $ · Ajust. superficie +16 531 $ · Ajust. âge −38 494 $ | 735 732 $ Poids 73 % |
| 10 | 2809, place Nigen, Montréal 2025-07-11 · 408 m · Vendu 800 000 $ (5 076 $/m²) 157,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie −508 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 777 700 $ Poids 67 % |
| 11 | 4736, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2026-07-23 · 412 m · Vendu 847 000 $ (4 664 $/m²) 181,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 436 $ · Ajust. âge −84 700 $ | 705 864 $ Poids 63 % |
| 12 | 4597, avenue Félix-Leclerc, Montréal 2026-06-01 · 751 m · Vendu 860 000 $ (4 892 $/m²) 175,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −45 006 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 739 839 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.