3007-3011 Rue NOORDUYN · Montréal
Valeur estimée
1 520 900 $
Unifamiliale · 4 252 $/m² · 357,7 m² · constr. 1969 · terrain 607,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
357,7 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
607,8 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
977 900 $
Rôle antérieur 940 300 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864197409890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F26501900
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
440 700 $
Valeur bâtiment
537 200 $
Rôle antérieur
940 300 $
ID provincial
66023864197409890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 151 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 207 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
237
Prix médian
745 000 $
$/m² médian
5 783
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7825, Croissant De Beau Bois, Montréal 2025-09-10 · 212 m · Vendu 2 025 000 $ (5 909 $/m²) 342,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +187 641 $ · Ajust. superficie +44 317 $ · Ajust. âge −202 500 $ | 2 054 458 $ Poids 75 % |
| 2 | 4530, place Claire-Oddera, Montréal 2025-11-20 · 737 m · Vendu 3 097 500 $ (7 878 $/m²) 393,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +286 678 $ · Ajust. superficie −139 829 $ · Ajust. âge −309 750 $ | 2 934 600 $ Poids 58 % |
| 3 | 4530, Place Claire-Oddera, Montréal 2025-11-04 · 730 m · Vendu 100 000 $ (254 $/m²) 393,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −4 514 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 94 741 $ Poids 57 % |
| 4 | 3675, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2026-07-22 · 1.2 km · Vendu 2 768 000 $ (7 866 $/m²) 351,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 811 $ · Ajust. âge −276 800 $ | 2 514 011 $ Poids 52 % |
| 5 | 2773, carré Denise-Pelletier, Montréal 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 1 880 000 $ (5 110 $/m²) 367,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 706 $ · Ajust. superficie −26 061 $ · Ajust. âge −188 000 $ | 1 689 645 $ Poids 48 % |
| 6 | 3305, rue des Outardes, Montréal 2025-07-23 · 576 m · Vendu 2 135 000 $ (6 939 $/m²) 307,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +112 641 $ · Ajust. superficie +173 464 $ · Ajust. âge −213 500 $ | 2 207 605 $ Poids 47 % |
| 7 | 3255, rue Jean-Gascon, Montréal 2025-06-09 · 736 m · Vendu 2 465 500 $ (7 640 $/m²) 322,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +203 591 $ · Ajust. superficie +133 704 $ · Ajust. âge −246 550 $ | 2 556 245 $ Poids 46 % |
| 8 | 3745, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 3 092 500 $ (8 079 $/m²) 382,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 995 $ · Ajust. superficie −101 387 $ · Ajust. âge −309 250 $ | 2 720 859 $ Poids 43 % |
| 9 | 4375, Place Joseph-Lenoir, Montréal 2025-03-10 · 836 m · Vendu 2 068 000 $ (5 507 $/m²) 375,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +276 996 $ · Ajust. superficie −49 015 $ · Ajust. âge −206 800 $ | 2 089 181 $ Poids 41 % |
| 10 | 4085, rue Jean-B.-Meilleur, Montréal 2025-09-08 · 1.0 km · Vendu 2 321 364 $ (5 866 $/m²) 395,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +215 103 $ · Ajust. superficie −111 463 $ · Ajust. âge −232 136 $ | 2 192 868 $ Poids 41 % |
| 11 | 3995, Rue Fernand-Dumont, Montréal 2025-06-06 · 1.0 km · Vendu 2 200 000 $ (6 591 $/m²) 333,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +181 667 $ · Ajust. superficie +78 760 $ · Ajust. âge −220 000 $ | 2 240 427 $ Poids 40 % |
| 12 | 2816, rue des Andes, Montréal 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 3 200 000 $ (10 363 $/m²) 308,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +129 915 $ · Ajust. superficie +253 368 $ · Ajust. âge −320 000 $ | 3 263 283 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.