9080 Rue PAUL-MORAND · Montréal
Valeur estimée
1 819 500 $
Unifamiliale · 4 715 $/m² · 385,9 m² · constr. 1983 · terrain 778,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
385,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
778,3 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 771 800 $
Rôle antérieur 1 554 200 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864201011970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F79802565
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
622 600 $
Valeur bâtiment
1 149 200 $
Rôle antérieur
1 554 200 $
ID provincial
66023864201011970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 845 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 770 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
240
Prix médian
689 500 $
$/m² médian
5 137
Cette propriété : +164 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12241, avenue Du Beau-Bois, Montréal 2026-03-03 · 393 m · Vendu 1 740 000 $ (4 491 $/m²) 387,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +132 884 $ · Ajust. superficie −3 369 $ · Ajust. âge −174 000 $ | 1 695 515 $ Poids 88 % |
| 2 | 12150, avenue du Beau-Bois, Montréal 2026-04-14 · 365 m · Vendu 2 345 000 $ (7 057 $/m²) 332,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +95 203 $ · Ajust. superficie +189 124 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 2 582 428 $ Poids 67 % |
| 3 | 3455, rue Geoffrion, Montréal 2026-03-20 · 720 m · Vendu 1 540 000 $ (4 536 $/m²) 339,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +117 610 $ · Ajust. superficie +105 237 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 1 770 547 $ Poids 60 % |
| 4 | 5, Avenue Leblanc, Montréal 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 1 850 000 $ (4 553 $/m²) 406,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie −46 444 $ · Ajust. âge −111 000 $ | 1 715 884 $ Poids 49 % |
| 5 | 7825, Croissant De Beau Bois, Montréal 2025-09-10 · 784 m · Vendu 2 025 000 $ (5 909 $/m²) 342,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +187 641 $ · Ajust. superficie +127 633 $ · Ajust. âge −172 125 $ | 2 168 150 $ Poids 49 % |
| 6 | 7820, avenue Philippe-Rottot, Montréal 2025-05-08 · 605 m · Vendu 950 000 $ (2 725 $/m²) 348,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie +50 825 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 1 104 719 $ Poids 48 % |
| 7 | 12400, avenue Albert-Prévost, Montréal 2024-10-15 · 473 m · Vendu 2 225 000 $ (5 965 $/m²) 373 m² · constr. 1962 Ajust. marché +448 885 $ · Ajust. superficie +38 475 $ · Ajust. âge +222 500 $ | 2 934 861 $ Poids 37 % |
| 8 | 2773, carré Denise-Pelletier, Montréal 2026-06-05 · 1.7 km · Vendu 1 880 000 $ (5 110 $/m²) 367,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 706 $ · Ajust. superficie +45 991 $ · Ajust. âge −131 600 $ | 1 818 097 $ Poids 27 % |
| 9 | 4530, place Claire-Oddera, Montréal 2025-11-20 · 1.6 km · Vendu 3 097 500 $ (7 878 $/m²) 393,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +286 678 $ · Ajust. superficie −28 753 $ · Ajust. âge −309 750 $ | 3 045 675 $ Poids 27 % |
| 10 | 4530, Place Claire-Oddera, Montréal 2025-11-04 · 1.6 km · Vendu 100 000 $ (254 $/m²) 393,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −928 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 98 327 $ Poids 27 % |
| 11 | 4375, Place Joseph-Lenoir, Montréal 2025-03-10 · 1.4 km · Vendu 2 068 000 $ (5 507 $/m²) 375,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +276 996 $ · Ajust. superficie +28 638 $ · Ajust. âge −206 800 $ | 2 166 834 $ Poids 24 % |
| 12 | 12010, rue Jasmin, Montréal 2025-05-21 · 994 m · Vendu 1 225 000 $ (3 958 $/m²) 309,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +109 469 $ · Ajust. superficie +151 195 $ · Ajust. âge +30 625 $ | 1 516 290 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.