12270 Avenue ANTOINE-BERTHELET · Montréal
Valeur estimée
3 695 000 $
Unifamiliale · 6 726 $/m² · 549,4 m² · constr. 1984 · terrain 1 253,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
549,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 253,3 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 439 500 $
Rôle antérieur 2 139 900 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864201366560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F79802601
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 002 600 $
Valeur bâtiment
1 436 900 $
Rôle antérieur
2 139 900 $
ID provincial
66023864201366560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 706 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 673 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
689 500 $
$/m² médian
5 137
Cette propriété : +436 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12180, Henri-Beau, Montréal 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 3 575 000 $ (7 007 $/m²) 510,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +330 872 $ · Ajust. superficie +137 338 $ · Ajust. âge +178 750 $ | 4 221 960 $ Poids 47 % |
| 2 | 12320, avenue du Beau-Bois, Montréal 2024-09-27 · 162 m · Vendu 3 200 000 $ (6 362 $/m²) 503 m² · constr. 2004 Ajust. marché +645 588 $ · Ajust. superficie +147 594 $ · Ajust. âge −320 000 $ | 3 673 182 $ Poids 35 % |
| 3 | 12445, avenue Joseph-Edouard-Samson, Montréal 2024-06-20 · 383 m · Vendu 1 750 000 $ (2 810 $/m²) 622,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +325 081 $ · Ajust. superficie −102 999 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 1 919 582 $ Poids 21 % |
| 4 | 12275, avenue Wood, Montréal 2025-02-04 · 1.2 km · Vendu 3 000 000 $ (6 341 $/m²) 473,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +561 060 $ · Ajust. superficie +241 915 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 3 502 975 $ Poids 21 % |
| 5 | 4210, place James-Huston, Montréal 2025-10-31 · 1.8 km · Vendu 2 575 000 $ (5 100 $/m²) 504,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +238 606 $ · Ajust. superficie +113 475 $ · Ajust. âge −257 500 $ | 2 669 581 $ Poids 18 % |
| 6 | 4130, Place Françoise-Loranger, Montréal 2025-12-15 · 1.8 km · Vendu 1 820 000 $ (3 853 $/m²) 472,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +161 507 $ · Ajust. superficie +148 552 $ · Ajust. âge −145 600 $ | 1 984 458 $ Poids 16 % |
| 7 | 4240, rue Claude-Henri-Grignon, Montréal 2025-04-11 · 1.6 km · Vendu 4 150 000 $ (8 755 $/m²) 474 m² · constr. 2008 Ajust. marché +551 984 $ · Ajust. superficie +330 074 $ · Ajust. âge −415 000 $ | 4 617 058 $ Poids 15 % |
| 8 | 4150, Francoise-Loranger, Montréal 2024-11-15 · 1.7 km · Vendu 3 000 000 $ (5 540 $/m²) 541,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +585 212 $ · Ajust. superficie +21 884 $ · Ajust. âge −240 000 $ | 3 367 096 $ Poids 13 % |
| 9 | 3700, rue Joseph-Doutre, Montréal 2026-03-20 · 2.0 km · Vendu 2 450 000 $ (5 523 $/m²) 443,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +187 106 $ · Ajust. superficie +292 166 $ · Ajust. âge −245 000 $ | 2 684 273 $ Poids 9 % |
| 10 | 4125, Rue Robert-Choquette, Montréal 2024-04-30 · 1.8 km · Vendu 4 600 000 $ (9 707 $/m²) 473,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +1 089 544 $ · Ajust. superficie +366 428 $ · Ajust. âge −460 000 $ | 5 595 971 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.