9075 Avenue JEAN-BOURDON · Montréal
Valeur estimée
2 369 600 $
Unifamiliale · 4 977 $/m² · 476,1 m² · constr. 1989 · terrain 709,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
476,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
709,2 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 848 100 $
Rôle antérieur 1 621 100 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864201402450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F79801075
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
567 400 $
Valeur bâtiment
1 280 700 $
Rôle antérieur
1 621 100 $
ID provincial
66023864201402450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 876 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 285 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
239
Prix médian
695 000 $
$/m² médian
5 141
Cette propriété : +241 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12241, avenue Du Beau-Bois, Montréal 2026-03-03 · 364 m · Vendu 1 740 000 $ (4 491 $/m²) 387,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +132 884 $ · Ajust. superficie +199 197 $ · Ajust. âge −130 500 $ | 1 941 581 $ Poids 51 % |
| 2 | 12180, Henri-Beau, Montréal 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 3 575 000 $ (7 007 $/m²) 510,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +330 872 $ · Ajust. superficie −119 470 $ · Ajust. âge +268 125 $ | 4 054 526 $ Poids 49 % |
| 3 | 12320, avenue du Beau-Bois, Montréal 2024-09-27 · 192 m · Vendu 3 200 000 $ (6 362 $/m²) 503 m² · constr. 2004 Ajust. marché +645 588 $ · Ajust. superficie −85 567 $ · Ajust. âge −240 000 $ | 3 520 021 $ Poids 37 % |
| 4 | 5, Avenue Leblanc, Montréal 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 1 850 000 $ (4 553 $/m²) 406,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie +158 910 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 1 976 738 $ Poids 35 % |
| 5 | 12275, avenue Wood, Montréal 2025-02-04 · 1.2 km · Vendu 3 000 000 $ (6 341 $/m²) 473,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +561 060 $ · Ajust. superficie +9 512 $ · Ajust. âge −285 000 $ | 3 285 572 $ Poids 29 % |
| 6 | 4130, Place Françoise-Loranger, Montréal 2025-12-15 · 1.7 km · Vendu 1 820 000 $ (3 853 $/m²) 472,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +161 507 $ · Ajust. superficie +7 322 $ · Ajust. âge −100 100 $ | 1 888 728 $ Poids 23 % |
| 7 | 4240, rue Claude-Henri-Grignon, Montréal 2025-04-11 · 1.6 km · Vendu 4 150 000 $ (8 755 $/m²) 474 m² · constr. 2008 Ajust. marché +551 984 $ · Ajust. superficie +9 193 $ · Ajust. âge −394 250 $ | 4 316 927 $ Poids 21 % |
| 8 | 4210, place James-Huston, Montréal 2025-10-31 · 1.8 km · Vendu 2 575 000 $ (5 100 $/m²) 504,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +238 606 $ · Ajust. superficie −73 440 $ · Ajust. âge −206 000 $ | 2 534 165 $ Poids 20 % |
| 9 | 4055, rue Claude-Henri-Grignon, Montréal 2026-05-13 · 1.8 km · Vendu 3 450 000 $ (7 913 $/m²) 436 m² · constr. 2024 Ajust. marché +43 503 $ · Ajust. superficie +158 653 $ · Ajust. âge −345 000 $ | 3 307 156 $ Poids 19 % |
| 10 | 12220, avenue Wood, Montréal 2024-11-15 · 1.2 km · Vendu 1 650 000 $ (3 893 $/m²) 423,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +321 867 $ · Ajust. superficie +101 811 $ · Ajust. âge −123 750 $ | 1 949 928 $ Poids 19 % |
| 11 | 4530, place Claire-Oddera, Montréal 2025-11-20 · 1.6 km · Vendu 3 097 500 $ (7 878 $/m²) 393,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +286 678 $ · Ajust. superficie +326 529 $ · Ajust. âge −309 750 $ | 3 400 958 $ Poids 17 % |
| 12 | 4530, Place Claire-Oddera, Montréal 2025-11-04 · 1.6 km · Vendu 100 000 $ (254 $/m²) 393,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +10 542 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 109 797 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.