9035 Avenue JEAN-BOURDON · Montréal
Valeur estimée
2 391 500 $
Unifamiliale · 5 905 $/m² · 405 m² · constr. 1988 · terrain 974,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
405 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
974,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 055 300 $
Rôle antérieur 1 802 900 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864201604660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F79801060
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
779 500 $
Valeur bâtiment
1 275 800 $
Rôle antérieur
1 802 900 $
ID provincial
66023864201604660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 681 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 852 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
239
Prix médian
695 000 $
$/m² médian
5 145
Cette propriété : +244 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12241, avenue Du Beau-Bois, Montréal 2026-03-03 · 335 m · Vendu 1 740 000 $ (4 491 $/m²) 387,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +132 884 $ · Ajust. superficie +39 525 $ · Ajust. âge −139 200 $ | 1 773 209 $ Poids 87 % |
| 2 | 12150, avenue du Beau-Bois, Montréal 2026-04-14 · 301 m · Vendu 2 345 000 $ (7 057 $/m²) 332,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +95 203 $ · Ajust. superficie +256 517 $ · Ajust. âge +11 725 $ | 2 708 446 $ Poids 55 % |
| 3 | 3455, rue Geoffrion, Montréal 2026-03-20 · 659 m · Vendu 1 540 000 $ (4 536 $/m²) 339,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +117 610 $ · Ajust. superficie +148 557 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 1 852 366 $ Poids 52 % |
| 4 | 5, Avenue Leblanc, Montréal 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 1 850 000 $ (4 553 $/m²) 406,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie −2 960 $ · Ajust. âge −64 750 $ | 1 805 618 $ Poids 48 % |
| 5 | 7825, Croissant De Beau Bois, Montréal 2025-09-10 · 740 m · Vendu 2 025 000 $ (5 909 $/m²) 342,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +187 641 $ · Ajust. superficie +184 064 $ · Ajust. âge −121 500 $ | 2 275 205 $ Poids 42 % |
| 6 | 7820, avenue Philippe-Rottot, Montréal 2025-05-08 · 565 m · Vendu 950 000 $ (2 725 $/m²) 348,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie +76 850 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 1 154 495 $ Poids 41 % |
| 7 | 12400, avenue Albert-Prévost, Montréal 2024-10-15 · 432 m · Vendu 2 225 000 $ (5 965 $/m²) 373 m² · constr. 1962 Ajust. marché +448 885 $ · Ajust. superficie +95 442 $ · Ajust. âge +222 500 $ | 2 991 828 $ Poids 35 % |
| 8 | 4530, place Claire-Oddera, Montréal 2025-11-20 · 1.6 km · Vendu 3 097 500 $ (7 878 $/m²) 393,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +286 678 $ · Ajust. superficie +46 478 $ · Ajust. âge −309 750 $ | 3 120 907 $ Poids 28 % |
| 9 | 4530, Place Claire-Oddera, Montréal 2025-11-04 · 1.6 km · Vendu 100 000 $ (254 $/m²) 393,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +1 501 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 100 756 $ Poids 28 % |
| 10 | 2773, carré Denise-Pelletier, Montréal 2026-06-05 · 1.7 km · Vendu 1 880 000 $ (5 110 $/m²) 367,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 706 $ · Ajust. superficie +94 792 $ · Ajust. âge −84 600 $ | 1 913 898 $ Poids 24 % |
| 11 | 4085, rue Jean-B.-Meilleur, Montréal 2025-09-08 · 1.7 km · Vendu 2 321 364 $ (5 866 $/m²) 395,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +215 103 $ · Ajust. superficie +27 279 $ · Ajust. âge −174 102 $ | 2 389 644 $ Poids 23 % |
| 12 | 4375, Place Joseph-Lenoir, Montréal 2025-03-10 · 1.4 km · Vendu 2 068 000 $ (5 507 $/m²) 375,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +276 996 $ · Ajust. superficie +81 233 $ · Ajust. âge −155 100 $ | 2 271 129 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.