12251 Avenue ANTOINE-BERTHELET · Montréal
Valeur estimée
1 777 300 $
Unifamiliale · 5 494 $/m² · 323,5 m² · constr. 1996 · terrain 1 194,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
323,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 194,1 m²
Frontage
33,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 839 700 $
Rôle antérieur 1 613 800 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864201958920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F79802205
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
955 300 $
Valeur bâtiment
884 400 $
Rôle antérieur
1 613 800 $
ID provincial
66023864201958920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 803 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 729 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
5 145
Cette propriété : +158 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12150, avenue du Beau-Bois, Montréal 2026-04-14 · 251 m · Vendu 2 345 000 $ (7 057 $/m²) 332,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +95 203 $ · Ajust. superficie −31 050 $ · Ajust. âge +105 525 $ | 2 514 678 $ Poids 93 % |
| 2 | 3455, rue Geoffrion, Montréal 2026-03-20 · 624 m · Vendu 1 540 000 $ (4 536 $/m²) 339,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +117 610 $ · Ajust. superficie −36 289 $ · Ajust. âge +107 800 $ | 1 729 121 $ Poids 77 % |
| 3 | 7825, Croissant De Beau Bois, Montréal 2025-09-10 · 729 m · Vendu 2 025 000 $ (5 909 $/m²) 342,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +187 641 $ · Ajust. superficie −56 726 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 2 115 415 $ Poids 59 % |
| 4 | 9240, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 1 950 000 $ (6 337 $/m²) 307,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 589 $ · Ajust. superficie +50 065 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 829 654 $ Poids 53 % |
| 5 | 7820, avenue Philippe-Rottot, Montréal 2025-05-08 · 518 m · Vendu 950 000 $ (2 725 $/m²) 348,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie −34 201 $ · Ajust. âge +80 750 $ | 1 081 444 $ Poids 52 % |
| 6 | 7790, avenue Philippe-Rottot, Montréal 2026-03-20 · 549 m · Vendu 835 000 $ (3 150 $/m²) 265,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie +91 973 $ · Ajust. âge +37 575 $ | 1 028 317 $ Poids 49 % |
| 7 | 12241, avenue Du Beau-Bois, Montréal 2026-03-03 · 280 m · Vendu 1 740 000 $ (4 491 $/m²) 387,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +132 884 $ · Ajust. superficie −143 503 $ · Ajust. âge −69 600 $ | 1 659 781 $ Poids 49 % |
| 8 | 12010, rue Jasmin, Montréal 2025-05-21 · 882 m · Vendu 1 225 000 $ (3 958 $/m²) 309,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +109 469 $ · Ajust. superficie +27 706 $ · Ajust. âge +110 250 $ | 1 472 425 $ Poids 46 % |
| 9 | 12025, rue Jasmin, Montréal 2025-09-02 · 918 m · Vendu 1 120 000 $ (4 089 $/m²) 273,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +103 782 $ · Ajust. superficie +101 409 $ · Ajust. âge +89 600 $ | 1 414 791 $ Poids 37 % |
| 10 | 12160, avenue Jean-Bouillet, Montréal 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 1 450 000 $ (5 412 $/m²) 267,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +150 467 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 763 751 $ Poids 35 % |
| 11 | 2900, rue Métivier, Montréal 2025-04-24 · 548 m · Vendu 175 000 $ (655 $/m²) 267 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie +18 516 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 229 917 $ Poids 34 % |
| 12 | 3305, rue des Outardes, Montréal 2025-07-23 · 1.3 km · Vendu 2 135 000 $ (6 939 $/m²) 307,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +112 641 $ · Ajust. superficie +54 815 $ · Ajust. âge −213 500 $ | 2 088 956 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.