12311 Avenue ANTOINE-BERTHELET · Montréal
Valeur estimée
1 786 000 $
Unifamiliale · 4 876 $/m² · 366,3 m² · constr. 1983 · terrain 868,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
366,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
868,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 613 100 $
Rôle antérieur 1 415 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864202027550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F79802193
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
694 800 $
Valeur bâtiment
918 300 $
Rôle antérieur
1 415 000 $
ID provincial
66023864202027550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 818 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 726 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
5 119
Cette propriété : +161 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12241, avenue Du Beau-Bois, Montréal 2026-03-03 · 296 m · Vendu 1 740 000 $ (4 491 $/m²) 387,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +132 884 $ · Ajust. superficie −47 385 $ · Ajust. âge −174 000 $ | 1 651 499 $ Poids 86 % |
| 2 | 12150, avenue du Beau-Bois, Montréal 2026-04-14 · 323 m · Vendu 2 345 000 $ (7 057 $/m²) 332,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +95 203 $ · Ajust. superficie +119 967 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 2 513 270 $ Poids 80 % |
| 3 | 3455, rue Geoffrion, Montréal 2026-03-20 · 723 m · Vendu 1 540 000 $ (4 536 $/m²) 339,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +117 610 $ · Ajust. superficie +60 784 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 1 726 093 $ Poids 69 % |
| 4 | 7820, avenue Philippe-Rottot, Montréal 2025-05-08 · 458 m · Vendu 950 000 $ (2 725 $/m²) 348,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie +24 118 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 1 078 013 $ Poids 57 % |
| 5 | 7825, Croissant De Beau Bois, Montréal 2025-09-10 · 853 m · Vendu 2 025 000 $ (5 909 $/m²) 342,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +187 641 $ · Ajust. superficie +69 726 $ · Ajust. âge −172 125 $ | 2 110 242 $ Poids 54 % |
| 6 | 12400, avenue Albert-Prévost, Montréal 2024-10-15 · 329 m · Vendu 2 225 000 $ (5 965 $/m²) 373 m² · constr. 1962 Ajust. marché +448 885 $ · Ajust. superficie −19 983 $ · Ajust. âge +222 500 $ | 2 876 402 $ Poids 40 % |
| 7 | 5, Avenue Leblanc, Montréal 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 1 850 000 $ (4 553 $/m²) 406,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie −91 066 $ · Ajust. âge −111 000 $ | 1 671 262 $ Poids 38 % |
| 8 | 9240, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 1 950 000 $ (6 337 $/m²) 307,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 589 $ · Ajust. superficie +185 684 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 965 273 $ Poids 37 % |
| 9 | 12010, rue Jasmin, Montréal 2025-05-21 · 949 m · Vendu 1 225 000 $ (3 958 $/m²) 309,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +109 469 $ · Ajust. superficie +112 407 $ · Ajust. âge +30 625 $ | 1 477 502 $ Poids 30 % |
| 10 | 2773, carré Denise-Pelletier, Montréal 2026-06-05 · 1.8 km · Vendu 1 880 000 $ (5 110 $/m²) 367,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 706 $ · Ajust. superficie −4 088 $ · Ajust. âge −131 600 $ | 1 768 018 $ Poids 22 % |
| 11 | 4530, place Claire-Oddera, Montréal 2025-11-20 · 1.7 km · Vendu 3 097 500 $ (7 878 $/m²) 393,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +286 678 $ · Ajust. superficie −105 955 $ · Ajust. âge −309 750 $ | 2 968 474 $ Poids 22 % |
| 12 | 4530, Place Claire-Oddera, Montréal 2025-11-04 · 1.7 km · Vendu 100 000 $ (254 $/m²) 393,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −3 421 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 95 835 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.