12281 Avenue ANTOINE-BERTHELET · Montréal
Valeur estimée
4 094 600 $
Unifamiliale · 7 016 $/m² · 583,6 m² · constr. 1982 · terrain 1 296,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
583,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 296,8 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 370 200 $
Rôle antérieur 2 079 100 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864202473390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F79802183
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 037 400 $
Valeur bâtiment
1 332 800 $
Rôle antérieur
2 079 100 $
ID provincial
66023864202473390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
4 814 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 756 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±35.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
5 125
Cette propriété : +498 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9033, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-08-13 · 197 m · Vendu 2 150 000 $ (3 106 $/m²) 692,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −168 527 $ · Ajust. âge −215 000 $ | 1 766 473 $ Poids 56 % |
| 2 | 12180, Henri-Beau, Montréal 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 3 575 000 $ (7 007 $/m²) 510,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +330 872 $ · Ajust. superficie +257 159 $ · Ajust. âge +143 000 $ | 4 306 031 $ Poids 37 % |
| 3 | 12320, avenue du Beau-Bois, Montréal 2024-09-27 · 111 m · Vendu 3 200 000 $ (6 362 $/m²) 503 m² · constr. 2004 Ajust. marché +645 588 $ · Ajust. superficie +256 382 $ · Ajust. âge −320 000 $ | 3 781 970 $ Poids 29 % |
| 4 | 12445, avenue Joseph-Edouard-Samson, Montréal 2024-06-20 · 315 m · Vendu 1 750 000 $ (2 810 $/m²) 622,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +325 081 $ · Ajust. superficie −54 942 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 1 950 139 $ Poids 27 % |
| 5 | 12275, avenue Wood, Montréal 2025-02-04 · 1.3 km · Vendu 3 000 000 $ (6 341 $/m²) 473,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +561 060 $ · Ajust. superficie +350 349 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 3 611 409 $ Poids 15 % |
| 6 | 4210, place James-Huston, Montréal 2025-10-31 · 1.8 km · Vendu 2 575 000 $ (5 100 $/m²) 504,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +238 606 $ · Ajust. superficie +200 686 $ · Ajust. âge −257 500 $ | 2 756 791 $ Poids 14 % |
| 7 | 4130, Place Françoise-Loranger, Montréal 2025-12-15 · 1.8 km · Vendu 1 820 000 $ (3 853 $/m²) 472,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +161 507 $ · Ajust. superficie +214 446 $ · Ajust. âge −163 800 $ | 2 032 153 $ Poids 11 % |
| 8 | 4150, Francoise-Loranger, Montréal 2024-11-15 · 1.7 km · Vendu 3 000 000 $ (5 540 $/m²) 541,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +585 212 $ · Ajust. superficie +116 620 $ · Ajust. âge −270 000 $ | 3 431 832 $ Poids 11 % |
| 9 | 4240, rue Claude-Henri-Grignon, Montréal 2025-04-11 · 1.6 km · Vendu 4 150 000 $ (8 755 $/m²) 474 m² · constr. 2008 Ajust. marché +551 984 $ · Ajust. superficie +479 789 $ · Ajust. âge −415 000 $ | 4 766 773 $ Poids 11 % |
| 10 | 4125, Rue Robert-Choquette, Montréal 2024-04-30 · 1.8 km · Vendu 4 600 000 $ (9 707 $/m²) 473,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +1 089 544 $ · Ajust. superficie +532 412 $ · Ajust. âge −460 000 $ | 5 761 956 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.