9042 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
4 500 800 $
Unifamiliale · 6 779 $/m² · 663,9 m² · constr. 2024 · terrain 2 813,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
663,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 813,6 m²
Frontage
31 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
5 016 000 $
Rôle antérieur 4 400 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864203491500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F79100000
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 350 500 $
Valeur bâtiment
3 665 500 $
Rôle antérieur
4 400 000 $
ID provincial
66023864203491500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
5 674 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 321 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±101.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
683 500 $
$/m² médian
5 125
Cette propriété : +558 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9033, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-08-13 · 122 m · Vendu 2 150 000 $ (3 106 $/m²) 692,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 801 $ · Ajust. âge +215 000 $ | 2 321 199 $ Poids 96 % |
| 2 | 12445, avenue Joseph-Edouard-Samson, Montréal 2024-06-20 · 234 m · Vendu 1 750 000 $ (2 810 $/m²) 622,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +325 081 $ · Ajust. superficie +57 893 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 2 307 975 $ Poids 27 % |
| 3 | 12180, Henri-Beau, Montréal 2025-11-21 · 1.2 km · Vendu 3 575 000 $ (7 007 $/m²) 510,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +330 872 $ · Ajust. superficie +538 492 $ · Ajust. âge +357 500 $ | 4 801 864 $ Poids 19 % |
| 4 | 12320, avenue du Beau-Bois, Montréal 2024-09-27 · 99 m · Vendu 3 200 000 $ (6 362 $/m²) 503 m² · constr. 2004 Ajust. marché +645 588 $ · Ajust. superficie +511 809 $ · Ajust. âge +320 000 $ | 4 677 397 $ Poids 15 % |
| 5 | 4120, rue Robert-Choquette, Montréal 2026-05-04 · 1.9 km · Vendu 6 000 000 $ (7 572 $/m²) 792,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +75 658 $ · Ajust. superficie −486 497 $ · Ajust. âge +420 000 $ | 6 009 161 $ Poids 11 % |
| 6 | 4325, rue Claude-Henri-Grignon, Montréal 2024-07-10 · 1.6 km · Vendu 8 000 000 $ (10 981 $/m²) 728,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +1 316 637 $ · Ajust. superficie −354 701 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 9 041 935 $ Poids 9 % |
| 7 | 4090, rue Claude-Henri-Grignon, Montréal 2026-06-26 · 1.9 km · Vendu 6 000 000 $ (7 363 $/m²) 814,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +75 658 $ · Ajust. superficie −555 896 $ · Ajust. âge +450 000 $ | 5 969 762 $ Poids 8 % |
| 8 | 4210, place James-Huston, Montréal 2025-10-31 · 1.9 km · Vendu 2 575 000 $ (5 100 $/m²) 504,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +238 606 $ · Ajust. superficie +405 452 $ · Ajust. âge +244 625 $ | 3 463 682 $ Poids 7 % |
| 9 | 12275, avenue Wood, Montréal 2025-02-04 · 1.3 km · Vendu 3 000 000 $ (6 341 $/m²) 473,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +561 060 $ · Ajust. superficie +604 946 $ · Ajust. âge +240 000 $ | 4 406 006 $ Poids 7 % |
| 10 | 4150, Francoise-Loranger, Montréal 2024-11-15 · 1.8 km · Vendu 3 000 000 $ (5 540 $/m²) 541,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +585 212 $ · Ajust. superficie +339 058 $ · Ajust. âge +300 000 $ | 4 224 270 $ Poids 6 % |
| 11 | 4130, Place Françoise-Loranger, Montréal 2025-12-15 · 1.9 km · Vendu 1 820 000 $ (3 853 $/m²) 472,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +161 507 $ · Ajust. superficie +369 164 $ · Ajust. âge +182 000 $ | 2 532 670 $ Poids 5 % |
| 12 | 4240, rue Claude-Henri-Grignon, Montréal 2025-04-11 · 1.7 km · Vendu 4 150 000 $ (8 755 $/m²) 474 m² · constr. 2008 Ajust. marché +551 984 $ · Ajust. superficie +831 313 $ · Ajust. âge +332 000 $ | 5 865 297 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.