9030 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
1 575 100 $
Unifamiliale · 5 327 $/m² · 295,7 m² · constr. 2001 · terrain 800,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
295,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
800,1 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 494 300 $
Rôle antérieur 1 310 800 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864203494990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F79095028
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
608 100 $
Valeur bâtiment
886 200 $
Rôle antérieur
1 310 800 $
ID provincial
66023864203494990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 578 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 569 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
682 000 $
$/m² médian
5 119
Cette propriété : +131 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7790, avenue Philippe-Rottot, Montréal 2026-03-20 · 405 m · Vendu 835 000 $ (3 150 $/m²) 265,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie +48 191 $ · Ajust. âge +58 450 $ | 1 005 410 $ Poids 75 % |
| 2 | 12150, avenue du Beau-Bois, Montréal 2026-04-14 · 282 m · Vendu 2 345 000 $ (7 057 $/m²) 332,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +95 203 $ · Ajust. superficie −129 141 $ · Ajust. âge +164 150 $ | 2 475 213 $ Poids 73 % |
| 3 | 12 060, rue Jasmin, Montréal 2026-06-26 · 837 m · Vendu 1 325 000 $ (5 124 $/m²) 258,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie +95 045 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 569 253 $ Poids 57 % |
| 4 | 7794, rue de Villebon, Montréal 2025-10-23 · 297 m · Vendu 925 000 $ (3 679 $/m²) 251,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie +81 499 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 184 711 $ Poids 56 % |
| 5 | 3455, rue Geoffrion, Montréal 2026-03-20 · 690 m · Vendu 1 540 000 $ (4 536 $/m²) 339,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +117 610 $ · Ajust. superficie −99 340 $ · Ajust. âge +146 300 $ | 1 704 570 $ Poids 54 % |
| 6 | 12160, avenue Jean-Bouillet, Montréal 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 1 450 000 $ (5 412 $/m²) 267,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +75 233 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 688 517 $ Poids 51 % |
| 7 | 12025, rue Jasmin, Montréal 2025-09-02 · 918 m · Vendu 1 120 000 $ (4 089 $/m²) 273,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +103 782 $ · Ajust. superficie +44 571 $ · Ajust. âge +112 000 $ | 1 380 353 $ Poids 49 % |
| 8 | 9240, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 1 950 000 $ (6 337 $/m²) 307,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 589 $ · Ajust. superficie −38 024 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 741 565 $ Poids 49 % |
| 9 | 7810, avenue Henri-Béland, Montréal 2025-09-15 · 422 m · Vendu 910 000 $ (3 666 $/m²) 248,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie +87 077 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 172 400 $ Poids 49 % |
| 10 | 2900, rue Métivier, Montréal 2025-04-24 · 610 m · Vendu 175 000 $ (655 $/m²) 267 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie +9 405 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 225 182 $ Poids 46 % |
| 11 | 12010, rue Jasmin, Montréal 2025-05-21 · 889 m · Vendu 1 225 000 $ (3 958 $/m²) 309,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +109 469 $ · Ajust. superficie −27 310 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 429 659 $ Poids 45 % |
| 12 | 7040, rue Métivier, Montréal 2025-10-07 · 935 m · Vendu 1 650 000 $ (6 545 $/m²) 252,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +152 893 $ · Ajust. superficie +142 681 $ · Ajust. âge +165 000 $ | 2 110 574 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.