9028 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
1 473 100 $
Unifamiliale · 4 749 $/m² · 310,2 m² · constr. 2002 · terrain 656,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
310,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
656,3 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 240 800 $
Rôle antérieur 1 088 400 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864203616190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F79095038
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
525 000 $
Valeur bâtiment
715 800 $
Rôle antérieur
1 088 400 $
ID provincial
66023864203616190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 401 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 606 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
5 124
Cette propriété : +115 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12150, avenue du Beau-Bois, Montréal 2026-04-14 · 273 m · Vendu 2 345 000 $ (7 057 $/m²) 332,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +95 203 $ · Ajust. superficie −77 978 $ · Ajust. âge +175 875 $ | 2 538 100 $ Poids 86 % |
| 2 | 3455, rue Geoffrion, Montréal 2026-03-20 · 681 m · Vendu 1 540 000 $ (4 536 $/m²) 339,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +117 610 $ · Ajust. superficie −66 454 $ · Ajust. âge +154 000 $ | 1 745 156 $ Poids 67 % |
| 3 | 7790, avenue Philippe-Rottot, Montréal 2026-03-20 · 390 m · Vendu 835 000 $ (3 150 $/m²) 265,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie +71 027 $ · Ajust. âge +62 625 $ | 1 032 421 $ Poids 63 % |
| 4 | 9240, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 1 950 000 $ (6 337 $/m²) 307,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 589 $ · Ajust. superficie +7 922 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 787 511 $ Poids 50 % |
| 5 | 7820, avenue Philippe-Rottot, Montréal 2025-05-08 · 356 m · Vendu 950 000 $ (2 725 $/m²) 348,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie −52 324 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 077 571 $ Poids 48 % |
| 6 | 7825, Croissant De Beau Bois, Montréal 2025-09-10 · 853 m · Vendu 2 025 000 $ (5 909 $/m²) 342,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +187 641 $ · Ajust. superficie −96 021 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 2 136 871 $ Poids 48 % |
| 7 | 12010, rue Jasmin, Montréal 2025-05-21 · 875 m · Vendu 1 225 000 $ (3 958 $/m²) 309,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +109 469 $ · Ajust. superficie +1 385 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 458 355 $ Poids 47 % |
| 8 | 12 060, rue Jasmin, Montréal 2026-06-26 · 822 m · Vendu 1 325 000 $ (5 124 $/m²) 258,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie +132 193 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 606 400 $ Poids 47 % |
| 9 | 7794, rue de Villebon, Montréal 2025-10-23 · 281 m · Vendu 925 000 $ (3 679 $/m²) 251,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie +108 174 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 211 387 $ Poids 45 % |
| 10 | 12160, avenue Jean-Bouillet, Montréal 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 1 450 000 $ (5 412 $/m²) 267,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +114 474 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 727 758 $ Poids 44 % |
| 11 | 12025, rue Jasmin, Montréal 2025-09-02 · 904 m · Vendu 1 120 000 $ (4 089 $/m²) 273,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +103 782 $ · Ajust. superficie +74 217 $ · Ajust. âge +112 000 $ | 1 409 999 $ Poids 44 % |
| 12 | 2900, rue Métivier, Montréal 2025-04-24 · 601 m · Vendu 175 000 $ (655 $/m²) 267 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie +14 157 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 229 934 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.