9010 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
1 228 700 $
Unifamiliale · 5 253 $/m² · 233,9 m² · constr. 2003 · terrain 557,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,6 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 066 200 $
Rôle antérieur 935 300 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864203717170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F79801012
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
446 100 $
Valeur bâtiment
620 100 $
Rôle antérieur
935 300 $
ID provincial
66023864203717170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 224 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 235 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
683 500 $
$/m² médian
5 119
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7569, rue de Villebon, Montréal 2026-03-31 · 473 m · Vendu 1 711 000 $ (7 495 $/m²) 228,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +130 669 $ · Ajust. superficie +20 985 $ · Ajust. âge +171 100 $ | 2 033 754 $ Poids 86 % |
| 2 | 7745, boulevard Gouin ouest, Montréal 2026-04-09 · 386 m · Vendu 935 000 $ (4 260 $/m²) 219,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie +30 670 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 097 129 $ Poids 85 % |
| 3 | 2875, rue l'Heureux, Montréal 2026-06-08 · 407 m · Vendu 973 000 $ (4 703 $/m²) 206,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 269 $ · Ajust. superficie +63 487 $ · Ajust. âge +97 300 $ | 1 146 056 $ Poids 74 % |
| 4 | 7794, rue de Villebon, Montréal 2025-10-23 · 267 m · Vendu 925 000 $ (3 679 $/m²) 251,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie −32 195 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 071 018 $ Poids 74 % |
| 5 | 12230, rue Jasmin, Montréal 2026-05-06 · 677 m · Vendu 1 172 500 $ (5 441 $/m²) 215,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 785 $ · Ajust. superficie +50 056 $ · Ajust. âge +117 250 $ | 1 354 591 $ Poids 72 % |
| 6 | 7810, avenue Henri-Béland, Montréal 2025-09-15 · 397 m · Vendu 910 000 $ (3 666 $/m²) 248,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie −26 215 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 059 108 $ Poids 70 % |
| 7 | 12 135, rue Jasmin, Montréal 2026-08-07 · 775 m · Vendu 1 300 000 $ (6 013 $/m²) 216,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 215 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 483 215 $ Poids 70 % |
| 8 | 7790, avenue Philippe-Rottot, Montréal 2026-03-20 · 377 m · Vendu 835 000 $ (3 150 $/m²) 265,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie −49 136 $ · Ajust. âge +66 800 $ | 916 433 $ Poids 67 % |
| 9 | 11963, avenue du Beau-Bois, Montréal 2026-02-16 · 532 m · Vendu 1 680 000 $ (8 155 $/m²) 206 m² · constr. 1985 Ajust. marché +137 836 $ · Ajust. superficie +113 767 $ · Ajust. âge +151 200 $ | 2 082 803 $ Poids 65 % |
| 10 | 12115, rue Jasmin, Montréal 2025-10-21 · 790 m · Vendu 1 615 000 $ (6 829 $/m²) 236,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +149 650 $ · Ajust. superficie −8 877 $ · Ajust. âge +161 500 $ | 1 917 272 $ Poids 63 % |
| 11 | 12 060, rue Jasmin, Montréal 2026-06-26 · 810 m · Vendu 1 325 000 $ (5 124 $/m²) 258,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie −63 278 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 410 930 $ Poids 62 % |
| 12 | 3540, rue Tétrault, Montréal 2025-06-27 · 488 m · Vendu 1 008 000 $ (4 684 $/m²) 215,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +83 236 $ · Ajust. superficie +43 796 $ · Ajust. âge +100 800 $ | 1 235 832 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.