8800 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
1 142 400 $
Unifamiliale · 6 728 $/m² · 169,8 m² · constr. 2003 · terrain 677,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
677,7 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 082 900 $
Rôle antérieur 949 900 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864203939270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F79801032
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
515 100 $
Valeur bâtiment
567 800 $
Rôle antérieur
949 900 $
ID provincial
66023864203939270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 191 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 050 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
5 113
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12440, avenue Albert-Prévost, Montréal 2026-03-24 · 211 m · Vendu 1 500 000 $ (8 479 $/m²) 176,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +114 555 $ · Ajust. superficie −30 102 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 734 453 $ Poids 91 % |
| 2 | 12335, boulevard Toupin, Montréal 2025-11-17 · 429 m · Vendu 1 050 000 $ (6 944 $/m²) 151,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie +64 583 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 316 762 $ Poids 65 % |
| 3 | 3440, rue Beauséjour, Montréal 2025-11-24 · 822 m · Vendu 1 030 000 $ (5 988 $/m²) 172 m² · constr. 1958 Ajust. marché +95 328 $ · Ajust. superficie −6 587 $ · Ajust. âge +103 000 $ | 1 221 741 $ Poids 64 % |
| 4 | 7570, rue Beique, Montréal 2025-07-07 · 461 m · Vendu 950 000 $ (6 098 $/m²) 155,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +42 683 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 137 804 $ Poids 59 % |
| 5 | 7524, rue De Villebon, Montréal 2026-06-17 · 531 m · Vendu 869 000 $ (6 103 $/m²) 142,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 958 $ · Ajust. superficie +83 605 $ · Ajust. âge +86 900 $ | 1 050 462 $ Poids 58 % |
| 6 | 3087, rue Matis, Montréal 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 716 500 $ (4 478 $/m²) 160 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 035 $ · Ajust. superficie +21 943 $ · Ajust. âge +71 650 $ | 819 128 $ Poids 57 % |
| 7 | 3085, rue Matis, Montréal 2026-04-07 · 1.0 km · Vendu 605 000 $ (3 781 $/m²) 160 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +18 528 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 708 590 $ Poids 56 % |
| 8 | 3047, rue Matis, Montréal 2026-02-23 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (4 250 $/m²) 160 m² · constr. 1964 Ajust. marché +55 791 $ · Ajust. superficie +20 825 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 824 616 $ Poids 53 % |
| 9 | 7780, avenue Philippe-Rottot, Montréal 2025-06-30 · 367 m · Vendu 1 100 000 $ (5 783 $/m²) 190,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie −58 991 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 241 843 $ Poids 53 % |
| 10 | 3005, rue Matis, Montréal 2026-04-13 · 1.1 km · Vendu 688 000 $ (4 371 $/m²) 157,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 932 $ · Ajust. superficie +27 100 $ · Ajust. âge +68 800 $ | 811 832 $ Poids 51 % |
| 11 | 3084, rue Noorduyn, Montréal 2026-03-27 · 1.0 km · Vendu 685 000 $ (4 558 $/m²) 150,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie +44 436 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 850 250 $ Poids 49 % |
| 12 | 3380, rue McCarthy, Montréal 2025-07-02 · 785 m · Vendu 915 000 $ (4 989 $/m²) 183,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 275 $ · Ajust. superficie −33 926 $ · Ajust. âge +91 500 $ | 1 020 849 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.