9033 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
2 656 400 $
Unifamiliale · 3 838 $/m² · 692,1 m² · constr. 2003 · terrain 1 099,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
692,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 099,5 m²
Frontage
5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 923 300 $
Rôle antérieur 1 687 100 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864204002680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F79080008
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
791 600 $
Valeur bâtiment
1 131 700 $
Rôle antérieur
1 687 100 $
ID provincial
66023864204002680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 855 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 286 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±93.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
5 124
Cette propriété : +291 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9033, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-08-13 · 19 m · Vendu 2 150 000 $ (3 106 $/m²) 692,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 150 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 12445, avenue Joseph-Edouard-Samson, Montréal 2024-06-20 · 111 m · Vendu 1 750 000 $ (2 810 $/m²) 622,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +325 081 $ · Ajust. superficie +97 519 $ · Ajust. âge +113 750 $ | 2 286 350 $ Poids 26 % |
| 3 | 12445, boulevard Toupin, Montréal 2025-12-17 · 490 m · Vendu 3 250 000 $ (6 537 $/m²) 497,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +288 405 $ · Ajust. superficie +636 992 $ · Ajust. âge +211 250 $ | 4 386 647 $ Poids 22 % |
| 4 | 12180, Henri-Beau, Montréal 2025-11-21 · 1.3 km · Vendu 3 575 000 $ (7 007 $/m²) 510,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +330 872 $ · Ajust. superficie +637 292 $ · Ajust. âge +357 500 $ | 4 900 663 $ Poids 13 % |
| 5 | 4120, rue Robert-Choquette, Montréal 2026-05-04 · 2.0 km · Vendu 6 000 000 $ (7 572 $/m²) 792,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +75 658 $ · Ajust. superficie −379 732 $ · Ajust. âge −210 000 $ | 5 485 926 $ Poids 12 % |
| 6 | 12320, avenue du Beau-Bois, Montréal 2024-09-27 · 205 m · Vendu 3 200 000 $ (6 362 $/m²) 503 m² · constr. 2004 Ajust. marché +645 588 $ · Ajust. superficie +601 511 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 4 431 099 $ Poids 12 % |
| 7 | 4090, rue Claude-Henri-Grignon, Montréal 2026-06-26 · 2.0 km · Vendu 6 000 000 $ (7 363 $/m²) 814,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +75 658 $ · Ajust. superficie −452 080 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 5 443 578 $ Poids 9 % |
| 8 | 4325, rue Claude-Henri-Grignon, Montréal 2024-07-10 · 1.7 km · Vendu 8 000 000 $ (10 981 $/m²) 728,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +1 316 637 $ · Ajust. superficie −199 863 $ · Ajust. âge −760 000 $ | 8 356 774 $ Poids 9 % |
| 9 | 12275, avenue Wood, Montréal 2025-02-04 · 1.4 km · Vendu 3 000 000 $ (6 341 $/m²) 473,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +561 060 $ · Ajust. superficie +694 356 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 4 180 417 $ Poids 5 % |
| 10 | 4210, place James-Huston, Montréal 2025-10-31 · 2.0 km · Vendu 2 575 000 $ (5 100 $/m²) 504,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +238 606 $ · Ajust. superficie +477 362 $ · Ajust. âge −25 750 $ | 3 265 217 $ Poids 4 % |
| 11 | 4150, Francoise-Loranger, Montréal 2024-11-15 · 2.0 km · Vendu 3 000 000 $ (5 540 $/m²) 541,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +585 212 $ · Ajust. superficie +417 175 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 4 047 386 $ Poids 4 % |
| 12 | 4240, rue Claude-Henri-Grignon, Montréal 2025-04-11 · 1.8 km · Vendu 4 150 000 $ (8 755 $/m²) 474 m² · constr. 2008 Ajust. marché +551 984 $ · Ajust. superficie +954 763 $ · Ajust. âge −103 750 $ | 5 552 997 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.