12420 Avenue JOSEPH-EDOUARD-SAMSON · Montréal
Valeur estimée
1 571 600 $
Unifamiliale · 5 931 $/m² · 265 m² · constr. 1977 · terrain 1 116,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
265 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 116,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 570 000 $
Rôle antérieur 1 377 200 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864204176350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F79798000
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
893 400 $
Valeur bâtiment
676 600 $
Rôle antérieur
1 377 200 $
ID provincial
66023864204176350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 777 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 188 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
5 124
Cette propriété : +131 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7790, avenue Philippe-Rottot, Montréal 2026-03-20 · 317 m · Vendu 835 000 $ (3 150 $/m²) 265,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie −157 $ · Ajust. âge −41 750 $ | 856 861 $ Poids 91 % |
| 2 | 7794, rue de Villebon, Montréal 2025-10-23 · 289 m · Vendu 925 000 $ (3 679 $/m²) 251,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie +25 020 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 1 017 233 $ Poids 77 % |
| 3 | 7810, avenue Henri-Béland, Montréal 2025-09-15 · 321 m · Vendu 910 000 $ (3 666 $/m²) 248,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie +30 798 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 1 038 770 $ Poids 71 % |
| 4 | 12 060, rue Jasmin, Montréal 2026-06-26 · 851 m · Vendu 1 325 000 $ (5 124 $/m²) 258,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie +16 396 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 358 104 $ Poids 71 % |
| 5 | 7569, rue de Villebon, Montréal 2026-03-31 · 469 m · Vendu 1 711 000 $ (7 495 $/m²) 228,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +130 669 $ · Ajust. superficie +137 525 $ · Ajust. âge +145 435 $ | 2 124 629 $ Poids 64 % |
| 6 | 12160, avenue Jean-Bouillet, Montréal 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 1 450 000 $ (5 412 $/m²) 267,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −7 848 $ · Ajust. âge +79 750 $ | 1 540 186 $ Poids 59 % |
| 7 | 7745, boulevard Gouin ouest, Montréal 2026-04-09 · 353 m · Vendu 935 000 $ (4 260 $/m²) 219,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie +96 908 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 1 051 167 $ Poids 57 % |
| 8 | 7040, rue Métivier, Montréal 2025-10-07 · 935 m · Vendu 1 650 000 $ (6 545 $/m²) 252,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +152 893 $ · Ajust. superficie +42 215 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 1 820 358 $ Poids 53 % |
| 9 | 6945, avenue Thomas-Aubert, Montréal 2025-10-08 · 965 m · Vendu 1 185 800 $ (4 689 $/m²) 252,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +109 879 $ · Ajust. superficie +28 367 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 324 046 $ Poids 52 % |
| 10 | 12025, rue Jasmin, Montréal 2025-09-02 · 935 m · Vendu 1 120 000 $ (4 089 $/m²) 273,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +103 782 $ · Ajust. superficie −18 196 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 1 188 785 $ Poids 52 % |
| 11 | 2900, rue Métivier, Montréal 2025-04-24 · 676 m · Vendu 175 000 $ (655 $/m²) 267 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie −655 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 194 121 $ Poids 52 % |
| 12 | 12115, rue Jasmin, Montréal 2025-10-21 · 816 m · Vendu 1 615 000 $ (6 829 $/m²) 236,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +149 650 $ · Ajust. superficie +97 310 $ · Ajust. âge +161 500 $ | 2 023 459 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.