9031 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
1 489 900 $
Unifamiliale · 5 601 $/m² · 266 m² · constr. 2002 · terrain 849,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
266 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
849,8 m²
Frontage
5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 506 700 $
Rôle antérieur 1 321 700 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864204181530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F79080010
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
679 800 $
Valeur bâtiment
826 900 $
Rôle antérieur
1 321 700 $
ID provincial
66023864204181530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 581 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 319 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
5 119
Cette propriété : +119 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7790, avenue Philippe-Rottot, Montréal 2026-03-20 · 355 m · Vendu 835 000 $ (3 150 $/m²) 265,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie +1 417 $ · Ajust. âge +62 625 $ | 962 811 $ Poids 90 % |
| 2 | 7794, rue de Villebon, Montréal 2025-10-23 · 297 m · Vendu 925 000 $ (3 679 $/m²) 251,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie +26 860 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 130 072 $ Poids 76 % |
| 3 | 12 060, rue Jasmin, Montréal 2026-06-26 · 855 m · Vendu 1 325 000 $ (5 124 $/m²) 258,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie +18 958 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 493 166 $ Poids 71 % |
| 4 | 7810, avenue Henri-Béland, Montréal 2025-09-15 · 364 m · Vendu 910 000 $ (3 666 $/m²) 248,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie +32 631 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 117 954 $ Poids 70 % |
| 5 | 7569, rue de Villebon, Montréal 2026-03-31 · 489 m · Vendu 1 711 000 $ (7 495 $/m²) 228,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +130 669 $ · Ajust. superficie +141 272 $ · Ajust. âge +171 100 $ | 2 154 041 $ Poids 62 % |
| 6 | 12160, avenue Jean-Bouillet, Montréal 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 1 450 000 $ (5 412 $/m²) 267,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −5 142 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 608 142 $ Poids 59 % |
| 7 | 7745, boulevard Gouin ouest, Montréal 2026-04-09 · 383 m · Vendu 935 000 $ (4 260 $/m²) 219,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie +99 038 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 165 497 $ Poids 55 % |
| 8 | 7040, rue Métivier, Montréal 2025-10-07 · 945 m · Vendu 1 650 000 $ (6 545 $/m²) 252,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +152 893 $ · Ajust. superficie +45 488 $ · Ajust. âge +165 000 $ | 2 013 381 $ Poids 53 % |
| 9 | 2900, rue Métivier, Montréal 2025-04-24 · 658 m · Vendu 175 000 $ (655 $/m²) 267 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie −328 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 215 449 $ Poids 52 % |
| 10 | 12025, rue Jasmin, Montréal 2025-09-02 · 938 m · Vendu 1 120 000 $ (4 089 $/m²) 273,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +103 782 $ · Ajust. superficie −16 152 $ · Ajust. âge +112 000 $ | 1 319 630 $ Poids 52 % |
| 11 | 6945, avenue Thomas-Aubert, Montréal 2025-10-08 · 982 m · Vendu 1 185 800 $ (4 689 $/m²) 252,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +109 879 $ · Ajust. superficie +30 712 $ · Ajust. âge +118 580 $ | 1 444 971 $ Poids 51 % |
| 12 | 12115, rue Jasmin, Montréal 2025-10-21 · 826 m · Vendu 1 615 000 $ (6 829 $/m²) 236,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +149 650 $ · Ajust. superficie +100 724 $ · Ajust. âge +161 500 $ | 2 026 874 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.