9029 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
1 973 300 $
Unifamiliale · 4 441 $/m² · 444,3 m² · constr. 2007 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
444,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 802 700 $
Rôle antérieur 1 581 300 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864204380450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F79080015
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
535 100 $
Valeur bâtiment
1 267 600 $
Rôle antérieur
1 581 300 $
ID provincial
66023864204380450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 920 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 070 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±61.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
682 000 $
$/m² médian
5 112
Cette propriété : +189 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12241, avenue Du Beau-Bois, Montréal 2026-03-03 · 225 m · Vendu 1 740 000 $ (4 491 $/m²) 387,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +132 884 $ · Ajust. superficie +127 783 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 2 026 766 $ Poids 71 % |
| 2 | 5, Avenue Leblanc, Montréal 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 1 850 000 $ (4 553 $/m²) 406,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie +86 512 $ · Ajust. âge +111 000 $ | 2 070 840 $ Poids 35 % |
| 3 | 12320, avenue du Beau-Bois, Montréal 2024-09-27 · 159 m · Vendu 3 200 000 $ (6 362 $/m²) 503 m² · constr. 2004 Ajust. marché +645 588 $ · Ajust. superficie −186 720 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 3 706 868 $ Poids 30 % |
| 4 | 12180, Henri-Beau, Montréal 2025-11-21 · 1.3 km · Vendu 3 575 000 $ (7 007 $/m²) 510,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +330 872 $ · Ajust. superficie −230 882 $ · Ajust. âge +357 500 $ | 4 032 489 $ Poids 29 % |
| 5 | 12400, avenue Albert-Prévost, Montréal 2024-10-15 · 199 m · Vendu 2 225 000 $ (5 965 $/m²) 373 m² · constr. 1962 Ajust. marché +448 885 $ · Ajust. superficie +212 658 $ · Ajust. âge +222 500 $ | 3 109 043 $ Poids 27 % |
| 6 | 12275, avenue Wood, Montréal 2025-02-04 · 1.4 km · Vendu 3 000 000 $ (6 341 $/m²) 473,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +561 060 $ · Ajust. superficie −91 313 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 3 454 748 $ Poids 21 % |
| 7 | 4530, place Claire-Oddera, Montréal 2025-11-20 · 1.8 km · Vendu 3 097 500 $ (7 878 $/m²) 393,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +286 678 $ · Ajust. superficie +201 274 $ · Ajust. âge −247 800 $ | 3 337 653 $ Poids 17 % |
| 8 | 4530, Place Claire-Oddera, Montréal 2025-11-04 · 1.8 km · Vendu 100 000 $ (254 $/m²) 393,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +6 498 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 107 753 $ Poids 17 % |
| 9 | 12220, avenue Wood, Montréal 2024-11-15 · 1.5 km · Vendu 1 650 000 $ (3 893 $/m²) 423,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +321 867 $ · Ajust. superficie +39 907 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 2 036 523 $ Poids 17 % |
| 10 | 4055, rue Claude-Henri-Grignon, Montréal 2026-05-13 · 2.0 km · Vendu 3 450 000 $ (7 913 $/m²) 436 m² · constr. 2024 Ajust. marché +43 503 $ · Ajust. superficie +32 838 $ · Ajust. âge −293 250 $ | 3 233 092 $ Poids 16 % |
| 11 | 4130, Place Françoise-Loranger, Montréal 2025-12-15 · 2.0 km · Vendu 1 820 000 $ (3 853 $/m²) 472,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +161 507 $ · Ajust. superficie −53 949 $ · Ajust. âge +63 700 $ | 1 991 258 $ Poids 14 % |
| 12 | 4240, rue Claude-Henri-Grignon, Montréal 2025-04-11 · 1.8 km · Vendu 4 150 000 $ (8 755 $/m²) 474 m² · constr. 2008 Ajust. marché +551 984 $ · Ajust. superficie −130 016 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 4 551 218 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.