12410 Avenue JOSEPH-EDOUARD-SAMSON · Montréal
Valeur estimée
1 784 400 $
Unifamiliale · 4 718 $/m² · 378,2 m² · constr. 1981 · terrain 1 114,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
378,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 700 400 $
Rôle antérieur 1 491 600 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864204394310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F79798500
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
891 400 $
Valeur bâtiment
809 000 $
Rôle antérieur
1 491 600 $
ID provincial
66023864204394310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 809 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 737 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
681 000 $
$/m² médian
5 113
Cette propriété : +162 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12241, avenue Du Beau-Bois, Montréal 2026-03-03 · 226 m · Vendu 1 740 000 $ (4 491 $/m²) 387,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +132 884 $ · Ajust. superficie −20 661 $ · Ajust. âge −174 000 $ | 1 678 223 $ Poids 91 % |
| 2 | 12150, avenue du Beau-Bois, Montréal 2026-04-14 · 324 m · Vendu 2 345 000 $ (7 057 $/m²) 332,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +95 203 $ · Ajust. superficie +161 955 $ · Ajust. âge −70 350 $ | 2 531 809 $ Poids 73 % |
| 3 | 3455, rue Geoffrion, Montréal 2026-03-20 · 728 m · Vendu 1 540 000 $ (4 536 $/m²) 339,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +117 610 $ · Ajust. superficie +87 773 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 1 737 683 $ Poids 64 % |
| 4 | 7820, avenue Philippe-Rottot, Montréal 2025-05-08 · 288 m · Vendu 950 000 $ (2 725 $/m²) 348,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie +40 333 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 1 084 727 $ Poids 57 % |
| 5 | 7825, Croissant De Beau Bois, Montréal 2025-09-10 · 923 m · Vendu 2 025 000 $ (5 909 $/m²) 342,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +187 641 $ · Ajust. superficie +104 884 $ · Ajust. âge −192 375 $ | 2 125 150 $ Poids 47 % |
| 6 | 12400, avenue Albert-Prévost, Montréal 2024-10-15 · 166 m · Vendu 2 225 000 $ (5 965 $/m²) 373 m² · constr. 1962 Ajust. marché +448 885 $ · Ajust. superficie +15 509 $ · Ajust. âge +211 375 $ | 2 900 770 $ Poids 41 % |
| 7 | 5, Avenue Leblanc, Montréal 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 1 850 000 $ (4 553 $/m²) 406,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie −63 974 $ · Ajust. âge −129 500 $ | 1 679 854 $ Poids 35 % |
| 8 | 12010, rue Jasmin, Montréal 2025-05-21 · 890 m · Vendu 1 225 000 $ (3 958 $/m²) 309,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +109 469 $ · Ajust. superficie +135 957 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 1 488 802 $ Poids 28 % |
| 9 | 9240, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 1 950 000 $ (6 337 $/m²) 307,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 589 $ · Ajust. superficie +223 391 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 2 002 980 $ Poids 27 % |
| 10 | 12385, Boulevard Toupin, Montréal 2024-03-20 · 476 m · Vendu 58 336 $ (150 $/m²) 389,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +15 479 $ · Ajust. superficie −824 $ · Ajust. âge +0 $ | 72 991 $ Poids 20 % |
| 11 | 4530, place Claire-Oddera, Montréal 2025-11-20 · 1.8 km · Vendu 3 097 500 $ (7 878 $/m²) 393,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +286 678 $ · Ajust. superficie −59 083 $ · Ajust. âge −309 750 $ | 3 015 346 $ Poids 20 % |
| 12 | 4530, Place Claire-Oddera, Montréal 2025-11-04 · 1.8 km · Vendu 100 000 $ (254 $/m²) 393,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −1 907 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 97 348 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.