9023 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
1 760 100 $
Unifamiliale · 4 858 $/m² · 362,3 m² · constr. 1980 · terrain 840,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
362,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
840,8 m²
Frontage
27,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 517 100 $
Rôle antérieur 1 330 800 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864204592560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F79799000
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
639 000 $
Valeur bâtiment
878 100 $
Rôle antérieur
1 330 800 $
ID provincial
66023864204592560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 795 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 693 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
681 000 $
$/m² médian
5 124
Cette propriété : +158 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12241, avenue Du Beau-Bois, Montréal 2026-03-03 · 203 m · Vendu 1 740 000 $ (4 491 $/m²) 387,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +132 884 $ · Ajust. superficie −56 368 $ · Ajust. âge −174 000 $ | 1 642 516 $ Poids 86 % |
| 2 | 12150, avenue du Beau-Bois, Montréal 2026-04-14 · 298 m · Vendu 2 345 000 $ (7 057 $/m²) 332,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +95 203 $ · Ajust. superficie +105 853 $ · Ajust. âge −82 075 $ | 2 463 982 $ Poids 83 % |
| 3 | 3455, rue Geoffrion, Montréal 2026-03-20 · 702 m · Vendu 1 540 000 $ (4 536 $/m²) 339,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +117 610 $ · Ajust. superficie +51 711 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 1 693 921 $ Poids 72 % |
| 4 | 7820, avenue Philippe-Rottot, Montréal 2025-05-08 · 295 m · Vendu 950 000 $ (2 725 $/m²) 348,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie +18 668 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 1 058 312 $ Poids 61 % |
| 5 | 7825, Croissant De Beau Bois, Montréal 2025-09-10 · 895 m · Vendu 2 025 000 $ (5 909 $/m²) 342,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +187 641 $ · Ajust. superficie +57 908 $ · Ajust. âge −202 500 $ | 2 068 049 $ Poids 53 % |
| 6 | 12400, avenue Albert-Prévost, Montréal 2024-10-15 · 168 m · Vendu 2 225 000 $ (5 965 $/m²) 373 m² · constr. 1962 Ajust. marché +448 885 $ · Ajust. superficie −31 914 $ · Ajust. âge +200 250 $ | 2 842 222 $ Poids 41 % |
| 7 | 12010, rue Jasmin, Montréal 2025-05-21 · 870 m · Vendu 1 225 000 $ (3 958 $/m²) 309,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +109 469 $ · Ajust. superficie +104 491 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 1 451 211 $ Poids 34 % |
| 8 | 9240, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 1 950 000 $ (6 337 $/m²) 307,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 589 $ · Ajust. superficie +173 009 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 952 598 $ Poids 33 % |
| 9 | 5, Avenue Leblanc, Montréal 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 1 850 000 $ (4 553 $/m²) 406,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie −100 172 $ · Ajust. âge −138 750 $ | 1 634 406 $ Poids 30 % |
| 10 | 7845, avenue Henri-Béland, Montréal 2024-06-10 · 320 m · Vendu 1 550 000 $ (4 809 $/m²) 322,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +287 929 $ · Ajust. superficie +96 184 $ · Ajust. âge +38 750 $ | 1 972 863 $ Poids 23 % |
| 11 | 4530, place Claire-Oddera, Montréal 2025-11-20 · 1.8 km · Vendu 3 097 500 $ (7 878 $/m²) 393,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +286 678 $ · Ajust. superficie −121 710 $ · Ajust. âge −309 750 $ | 2 952 718 $ Poids 19 % |
| 12 | 3255, rue Jean-Gascon, Montréal 2025-06-09 · 1.6 km · Vendu 2 465 500 $ (7 640 $/m²) 322,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +203 591 $ · Ajust. superficie +151 276 $ · Ajust. âge −246 550 $ | 2 573 817 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.