9021 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
1 666 200 $
Unifamiliale · 5 266 $/m² · 316,4 m² · constr. 1953 · terrain 2 426,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
316,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 426,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 780 100 $
Rôle antérieur 1 561 500 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864204908140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F79085020
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 456 000 $
Valeur bâtiment
324 100 $
Rôle antérieur
1 561 500 $
ID provincial
66023864204908140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 781 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 451 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
682 000 $
$/m² médian
5 119
Cette propriété : +144 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12150, avenue du Beau-Bois, Montréal 2026-04-14 · 304 m · Vendu 2 345 000 $ (7 057 $/m²) 332,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +95 203 $ · Ajust. superficie −56 102 $ · Ajust. âge −234 500 $ | 2 149 601 $ Poids 89 % |
| 2 | 3455, rue Geoffrion, Montréal 2026-03-20 · 697 m · Vendu 1 540 000 $ (4 536 $/m²) 339,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +117 610 $ · Ajust. superficie −52 392 $ · Ajust. âge −154 000 $ | 1 451 218 $ Poids 70 % |
| 3 | 7790, avenue Philippe-Rottot, Montréal 2026-03-20 · 268 m · Vendu 835 000 $ (3 150 $/m²) 265,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie +80 791 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 896 060 $ Poids 61 % |
| 4 | 7820, avenue Philippe-Rottot, Montréal 2025-05-08 · 234 m · Vendu 950 000 $ (2 725 $/m²) 348,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie −43 876 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 896 019 $ Poids 54 % |
| 5 | 7825, Croissant De Beau Bois, Montréal 2025-09-10 · 912 m · Vendu 2 025 000 $ (5 909 $/m²) 342,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +187 641 $ · Ajust. superficie −77 703 $ · Ajust. âge −202 500 $ | 1 932 438 $ Poids 49 % |
| 6 | 12010, rue Jasmin, Montréal 2025-05-21 · 840 m · Vendu 1 225 000 $ (3 958 $/m²) 309,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +109 469 $ · Ajust. superficie +13 655 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 225 625 $ Poids 48 % |
| 7 | 12 060, rue Jasmin, Montréal 2026-06-26 · 778 m · Vendu 1 325 000 $ (5 124 $/m²) 258,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie +148 076 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 357 284 $ Poids 44 % |
| 8 | 12160, avenue Jean-Bouillet, Montréal 2026-05-29 · 990 m · Vendu 1 450 000 $ (5 412 $/m²) 267,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +131 252 $ · Ajust. âge −94 250 $ | 1 505 286 $ Poids 44 % |
| 9 | 9240, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 1 950 000 $ (6 337 $/m²) 307,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 589 $ · Ajust. superficie +27 567 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 807 156 $ Poids 43 % |
| 10 | 12025, rue Jasmin, Montréal 2025-09-02 · 862 m · Vendu 1 120 000 $ (4 089 $/m²) 273,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +103 782 $ · Ajust. superficie +86 893 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 1 198 675 $ Poids 42 % |
| 11 | 2900, rue Métivier, Montréal 2025-04-24 · 617 m · Vendu 175 000 $ (655 $/m²) 267 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie +16 189 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 196 966 $ Poids 36 % |
| 12 | 7845, avenue Henri-Béland, Montréal 2024-06-10 · 266 m · Vendu 1 550 000 $ (4 809 $/m²) 322,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +287 929 $ · Ajust. superficie −14 187 $ · Ajust. âge −155 000 $ | 1 668 742 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.