12445 Avenue JOSEPH-EDOUARD-SAMSON · Montréal
Valeur estimée
2 097 600 $
Unifamiliale · 3 160 $/m² · 663,7 m² · constr. 1990 · terrain 1 137,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
663,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 137,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 833 900 $
Rôle antérieur 1 608 700 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864205184730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F79793000
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
909 900 $
Valeur bâtiment
924 000 $
Rôle antérieur
1 608 700 $
ID provincial
66023864205184730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 078 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 132 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±93.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
677 500 $
$/m² médian
5 119
Cette propriété : +210 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9033, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-08-13 · 127 m · Vendu 2 150 000 $ (3 106 $/m²) 692,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 112 $ · Ajust. âge −139 750 $ | 1 966 138 $ Poids 96 % |
| 2 | 12445, boulevard Toupin, Montréal 2025-12-17 · 385 m · Vendu 3 250 000 $ (6 537 $/m²) 497,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +288 405 $ · Ajust. superficie +544 172 $ · Ajust. âge +0 $ | 4 082 577 $ Poids 30 % |
| 3 | 12445, avenue Joseph-Edouard-Samson, Montréal 2024-06-20 · 0 m · Vendu 1 750 000 $ (2 810 $/m²) 622,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +325 081 $ · Ajust. superficie +57 612 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 132 693 $ Poids 28 % |
| 4 | 12320, avenue du Beau-Bois, Montréal 2024-09-27 · 290 m · Vendu 3 200 000 $ (6 362 $/m²) 503 m² · constr. 2004 Ajust. marché +645 588 $ · Ajust. superficie +511 173 $ · Ajust. âge −224 000 $ | 4 132 761 $ Poids 15 % |
| 5 | 12180, Henri-Beau, Montréal 2025-11-21 · 1.4 km · Vendu 3 575 000 $ (7 007 $/m²) 510,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +330 872 $ · Ajust. superficie +537 792 $ · Ajust. âge +286 000 $ | 4 729 663 $ Poids 15 % |
| 6 | 4120, rue Robert-Choquette, Montréal 2026-05-04 · 2.1 km · Vendu 6 000 000 $ (7 572 $/m²) 792,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +75 658 $ · Ajust. superficie −487 254 $ · Ajust. âge −600 000 $ | 4 988 404 $ Poids 8 % |
| 7 | 4325, rue Claude-Henri-Grignon, Montréal 2024-07-10 · 1.8 km · Vendu 8 000 000 $ (10 981 $/m²) 728,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +1 316 637 $ · Ajust. superficie −355 800 $ · Ajust. âge −800 000 $ | 8 160 837 $ Poids 7 % |
| 8 | 4090, rue Claude-Henri-Grignon, Montréal 2026-06-26 · 2.1 km · Vendu 6 000 000 $ (7 363 $/m²) 814,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +75 658 $ · Ajust. superficie −556 633 $ · Ajust. âge −570 000 $ | 4 949 025 $ Poids 6 % |
| 9 | 12275, avenue Wood, Montréal 2025-02-04 · 1.5 km · Vendu 3 000 000 $ (6 341 $/m²) 473,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +561 060 $ · Ajust. superficie +604 312 $ · Ajust. âge −270 000 $ | 3 895 372 $ Poids 5 % |
| 10 | 4210, place James-Huston, Montréal 2025-10-31 · 2.1 km · Vendu 2 575 000 $ (5 100 $/m²) 504,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +238 606 $ · Ajust. superficie +404 942 $ · Ajust. âge −193 125 $ | 3 025 422 $ Poids 5 % |
| 11 | 4150, Francoise-Loranger, Montréal 2024-11-15 · 2.0 km · Vendu 3 000 000 $ (5 540 $/m²) 541,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +585 212 $ · Ajust. superficie +338 504 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 3 773 716 $ Poids 4 % |
| 12 | 4240, rue Claude-Henri-Grignon, Montréal 2025-04-11 · 1.9 km · Vendu 4 150 000 $ (8 755 $/m²) 474 m² · constr. 2008 Ajust. marché +551 984 $ · Ajust. superficie +830 438 $ · Ajust. âge −373 500 $ | 5 158 922 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.