12425 Avenue JOSEPH-EDOUARD-SAMSON · Montréal
Valeur estimée
1 742 600 $
Unifamiliale · 5 266 $/m² · 330,9 m² · constr. 1980 · terrain 1 045,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
330,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 045,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 548 300 $
Rôle antérieur 1 358 200 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864205501870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F79792000
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
836 300 $
Valeur bâtiment
712 000 $
Rôle antérieur
1 358 200 $
ID provincial
66023864205501870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 807 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 622 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
5 125
Cette propriété : +156 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12150, avenue du Beau-Bois, Montréal 2026-04-14 · 357 m · Vendu 2 345 000 $ (7 057 $/m²) 332,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +95 203 $ · Ajust. superficie −4 940 $ · Ajust. âge −82 075 $ | 2 353 189 $ Poids 91 % |
| 2 | 3455, rue Geoffrion, Montréal 2026-03-20 · 748 m · Vendu 1 540 000 $ (4 536 $/m²) 339,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +117 610 $ · Ajust. superficie −19 505 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 1 622 705 $ Poids 73 % |
| 3 | 7820, avenue Philippe-Rottot, Montréal 2025-05-08 · 216 m · Vendu 950 000 $ (2 725 $/m²) 348,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie −24 118 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 1 015 527 $ Poids 61 % |
| 4 | 12241, avenue Du Beau-Bois, Montréal 2026-03-03 · 237 m · Vendu 1 740 000 $ (4 491 $/m²) 387,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +132 884 $ · Ajust. superficie −126 884 $ · Ajust. âge −174 000 $ | 1 571 999 $ Poids 58 % |
| 5 | 7825, Croissant De Beau Bois, Montréal 2025-09-10 · 966 m · Vendu 2 025 000 $ (5 909 $/m²) 342,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +187 641 $ · Ajust. superficie −34 863 $ · Ajust. âge −202 500 $ | 1 975 278 $ Poids 51 % |
| 6 | 7790, avenue Philippe-Rottot, Montréal 2026-03-20 · 252 m · Vendu 835 000 $ (3 150 $/m²) 265,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie +103 627 $ · Ajust. âge −29 225 $ | 973 171 $ Poids 49 % |
| 7 | 12010, rue Jasmin, Montréal 2025-05-21 · 879 m · Vendu 1 225 000 $ (3 958 $/m²) 309,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +109 469 $ · Ajust. superficie +42 351 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 1 389 070 $ Poids 44 % |
| 8 | 9240, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 1 950 000 $ (6 337 $/m²) 307,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 589 $ · Ajust. superficie +73 513 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 853 102 $ Poids 40 % |
| 9 | 12160, avenue Jean-Bouillet, Montréal 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 1 450 000 $ (5 412 $/m²) 267,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +170 493 $ · Ajust. âge +101 500 $ | 1 740 277 $ Poids 35 % |
| 10 | 12025, rue Jasmin, Montréal 2025-09-02 · 900 m · Vendu 1 120 000 $ (4 089 $/m²) 273,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +103 782 $ · Ajust. superficie +116 539 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 340 321 $ Poids 34 % |
| 11 | 12400, avenue Albert-Prévost, Montréal 2024-10-15 · 110 m · Vendu 2 225 000 $ (5 965 $/m²) 373 m² · constr. 1962 Ajust. marché +448 885 $ · Ajust. superficie −125 566 $ · Ajust. âge +200 250 $ | 2 748 569 $ Poids 32 % |
| 12 | 2900, rue Métivier, Montréal 2025-04-24 · 669 m · Vendu 175 000 $ (655 $/m²) 267 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie +20 941 $ · Ajust. âge −875 $ | 218 342 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.