12415 Avenue JOSEPH-EDOUARD-SAMSON · Montréal
Valeur estimée
1 807 500 $
Unifamiliale · 4 727 $/m² · 382,4 m² · constr. 1981 · terrain 1 151,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
382,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 151,8 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 848 100 $
Rôle antérieur 1 621 100 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864205650370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F79791500
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
921 400 $
Valeur bâtiment
926 700 $
Rôle antérieur
1 621 100 $
ID provincial
66023864205650370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 839 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 747 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
5 125
Cette propriété : +166 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12241, avenue Du Beau-Bois, Montréal 2026-03-03 · 218 m · Vendu 1 740 000 $ (4 491 $/m²) 387,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +132 884 $ · Ajust. superficie −11 229 $ · Ajust. âge −174 000 $ | 1 687 655 $ Poids 92 % |
| 2 | 12150, avenue du Beau-Bois, Montréal 2026-04-14 · 336 m · Vendu 2 345 000 $ (7 057 $/m²) 332,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +95 203 $ · Ajust. superficie +176 775 $ · Ajust. âge −70 350 $ | 2 546 628 $ Poids 70 % |
| 3 | 3455, rue Geoffrion, Montréal 2026-03-20 · 728 m · Vendu 1 540 000 $ (4 536 $/m²) 339,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +117 610 $ · Ajust. superficie +97 299 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 1 747 209 $ Poids 61 % |
| 4 | 7820, avenue Philippe-Rottot, Montréal 2025-05-08 · 223 m · Vendu 950 000 $ (2 725 $/m²) 348,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie +46 056 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 1 090 450 $ Poids 56 % |
| 5 | 7825, Croissant De Beau Bois, Montréal 2025-09-10 · 945 m · Vendu 2 025 000 $ (5 909 $/m²) 342,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +187 641 $ · Ajust. superficie +117 293 $ · Ajust. âge −192 375 $ | 2 137 559 $ Poids 45 % |
| 6 | 12400, avenue Albert-Prévost, Montréal 2024-10-15 · 107 m · Vendu 2 225 000 $ (5 965 $/m²) 373 m² · constr. 1962 Ajust. marché +448 885 $ · Ajust. superficie +28 036 $ · Ajust. âge +211 375 $ | 2 913 297 $ Poids 41 % |
| 7 | 5, Avenue Leblanc, Montréal 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 1 850 000 $ (4 553 $/m²) 406,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie −54 412 $ · Ajust. âge −129 500 $ | 1 689 416 $ Poids 33 % |
| 8 | 12010, rue Jasmin, Montréal 2025-05-21 · 865 m · Vendu 1 225 000 $ (3 958 $/m²) 309,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +109 469 $ · Ajust. superficie +144 269 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 1 497 113 $ Poids 27 % |
| 9 | 9240, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 1 950 000 $ (6 337 $/m²) 307,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 589 $ · Ajust. superficie +236 700 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 2 016 289 $ Poids 24 % |
| 10 | 12385, Boulevard Toupin, Montréal 2024-03-20 · 412 m · Vendu 58 336 $ (150 $/m²) 389,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +15 479 $ · Ajust. superficie −510 $ · Ajust. âge +0 $ | 73 306 $ Poids 21 % |
| 11 | 4530, place Claire-Oddera, Montréal 2025-11-20 · 1.8 km · Vendu 3 097 500 $ (7 878 $/m²) 393,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +286 678 $ · Ajust. superficie −42 539 $ · Ajust. âge −309 750 $ | 3 031 889 $ Poids 19 % |
| 12 | 4530, Place Claire-Oddera, Montréal 2025-11-04 · 1.8 km · Vendu 100 000 $ (254 $/m²) 393,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −1 373 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 97 882 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.