12480 Avenue ALBERT-PREVOST · Montréal
Valeur estimée
1 139 800 $
Unifamiliale · 11 164 $/m² · 102,1 m² · constr. 1984 · terrain 742,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
742,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 294 300 $
Rôle antérieur 1 166 000 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864206404750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74280105
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
817 200 $
Valeur bâtiment
477 100 $
Rôle antérieur
1 166 000 $
ID provincial
66023864206404750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 337 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
772 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
5 049
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3230, rue McCarthy, Montréal 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 905 000 $ (8 978 $/m²) 100,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 836 $ · Ajust. âge +90 500 $ | 1 001 336 $ Poids 58 % |
| 2 | 2865, rue Murphy, Montréal 2026-02-13 · 787 m · Vendu 689 000 $ (5 960 $/m²) 115,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +56 529 $ · Ajust. superficie −40 231 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 774 198 $ Poids 53 % |
| 3 | 2860, rue Beaudoin, Montréal 2025-04-28 · 687 m · Vendu 800 000 $ (7 813 $/m²) 102,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie −1 172 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 985 235 $ Poids 52 % |
| 4 | 3355, Boulevard Toupin, Montréal 2025-10-20 · 1.0 km · Vendu 695 000 $ (6 538 $/m²) 106,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie −13 730 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 815 170 $ Poids 51 % |
| 5 | 2695, rue Robitaille, Montréal 2025-09-25 · 963 m · Vendu 700 000 $ (6 306 $/m²) 111 m² · constr. 1961 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −28 063 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 806 801 $ Poids 47 % |
| 6 | 3310, rue Achim, Montréal 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (6 518 $/m²) 112 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 263 $ · Ajust. âge +40 150 $ | 737 887 $ Poids 47 % |
| 7 | 3365, boulevard Toupin, Montréal 2025-07-15 · 1.0 km · Vendu 648 000 $ (6 096 $/m²) 106,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +34 188 $ · Ajust. superficie −12 802 $ · Ajust. âge +64 800 $ | 734 186 $ Poids 45 % |
| 8 | 3500, boulevard Toupin, Montréal 2025-03-19 · 783 m · Vendu 525 000 $ (4 939 $/m²) 106,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +70 321 $ · Ajust. superficie −10 372 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 637 449 $ Poids 44 % |
| 9 | 3350, rue Beauséjour, Montréal 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 745 000 $ (6 373 $/m²) 116,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 160 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 772 340 $ Poids 43 % |
| 10 | 110, rue Biermans, Laval 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 675 000 $ (6 624 $/m²) 101,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +662 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 702 662 $ Poids 42 % |
| 11 | 2865, rue Baker, Montréal 2025-06-19 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (5 829 $/m²) 105,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −9 910 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 717 374 $ Poids 42 % |
| 12 | 3542, rue Garneys, Montréal 2026-05-27 · 1.3 km · Vendu 660 000 $ (5 930 $/m²) 111,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −27 278 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 660 845 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.