12500 Avenue ALBERT-PREVOST · Montréal
Valeur estimée
1 928 100 $
Unifamiliale · 7 694 $/m² · 250,6 m² · constr. 1967 · terrain 981,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
981,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 029 500 $
Rôle antérieur 1 828 400 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864206526290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74280005
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 079 400 $
Valeur bâtiment
950 100 $
Rôle antérieur
1 828 400 $
ID provincial
66023864206526290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 290 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 255 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
662 500 $
$/m² médian
5 060
Cette propriété : +191 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7790, avenue Philippe-Rottot, Montréal 2026-03-20 · 156 m · Vendu 835 000 $ (3 150 $/m²) 265,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie −22 836 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 792 433 $ Poids 89 % |
| 2 | 7794, rue de Villebon, Montréal 2025-10-23 · 302 m · Vendu 925 000 $ (3 679 $/m²) 251,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie −1 472 $ · Ajust. âge −64 750 $ | 944 491 $ Poids 80 % |
| 3 | 7810, avenue Henri-Béland, Montréal 2025-09-15 · 128 m · Vendu 910 000 $ (3 666 $/m²) 248,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie +4 400 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 966 872 $ Poids 79 % |
| 4 | 7569, rue de Villebon, Montréal 2026-03-31 · 389 m · Vendu 1 711 000 $ (7 495 $/m²) 228,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +130 669 $ · Ajust. superficie +83 564 $ · Ajust. âge +59 885 $ | 1 985 118 $ Poids 79 % |
| 5 | 7745, boulevard Gouin ouest, Montréal 2026-04-09 · 240 m · Vendu 935 000 $ (4 260 $/m²) 219,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie +66 238 $ · Ajust. âge −65 450 $ | 973 748 $ Poids 73 % |
| 6 | 12 060, rue Jasmin, Montréal 2026-06-26 · 828 m · Vendu 1 325 000 $ (5 124 $/m²) 258,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie −20 495 $ · Ajust. âge −66 250 $ | 1 254 963 $ Poids 72 % |
| 7 | 12115, rue Jasmin, Montréal 2025-10-21 · 765 m · Vendu 1 615 000 $ (6 829 $/m²) 236,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +149 650 $ · Ajust. superficie +48 143 $ · Ajust. âge +80 750 $ | 1 893 542 $ Poids 61 % |
| 8 | 12230, rue Jasmin, Montréal 2026-05-06 · 602 m · Vendu 1 172 500 $ (5 441 $/m²) 215,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 785 $ · Ajust. superficie +95 487 $ · Ajust. âge +99 663 $ | 1 382 434 $ Poids 61 % |
| 9 | 12160, avenue Jean-Bouillet, Montréal 2026-05-29 · 991 m · Vendu 1 450 000 $ (5 412 $/m²) 267,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −46 818 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 1 428 716 $ Poids 59 % |
| 10 | 6945, avenue Thomas-Aubert, Montréal 2025-10-08 · 876 m · Vendu 1 185 800 $ (4 689 $/m²) 252,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +109 879 $ · Ajust. superficie −5 392 $ · Ajust. âge −59 290 $ | 1 230 997 $ Poids 58 % |
| 11 | 12 135, rue Jasmin, Montréal 2026-08-07 · 738 m · Vendu 1 300 000 $ (6 013 $/m²) 216,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +103 423 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 1 468 423 $ Poids 58 % |
| 12 | 7040, rue Métivier, Montréal 2025-10-07 · 884 m · Vendu 1 650 000 $ (6 545 $/m²) 252,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +152 893 $ · Ajust. superficie −4 909 $ · Ajust. âge −107 250 $ | 1 690 734 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.