12530 Avenue ALBERT-PREVOST · Montréal
Valeur estimée
3 032 900 $
Unifamiliale · 5 833 $/m² · 520 m² · constr. 1967 · terrain 850,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
520 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
850,1 m²
Frontage
38,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 891 300 $
Rôle antérieur 2 604 800 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864206579660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74279700
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
935 100 $
Valeur bâtiment
1 956 200 $
Rôle antérieur
2 604 800 $
ID provincial
66023864206579660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 895 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 287 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
654 000 $
$/m² médian
5 038
Cette propriété : +364 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12445, boulevard Toupin, Montréal 2025-12-17 · 234 m · Vendu 3 250 000 $ (6 537 $/m²) 497,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +288 405 $ · Ajust. superficie +74 517 $ · Ajust. âge −325 000 $ | 3 287 922 $ Poids 84 % |
| 2 | 12320, avenue du Beau-Bois, Montréal 2024-09-27 · 420 m · Vendu 3 200 000 $ (6 362 $/m²) 503 m² · constr. 2004 Ajust. marché +645 588 $ · Ajust. superficie +54 076 $ · Ajust. âge −320 000 $ | 3 579 663 $ Poids 36 % |
| 3 | 12180, Henri-Beau, Montréal 2025-11-21 · 1.6 km · Vendu 3 575 000 $ (7 007 $/m²) 510,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +330 872 $ · Ajust. superficie +34 335 $ · Ajust. âge −125 125 $ | 3 815 081 $ Poids 29 % |
| 4 | 12445, avenue Joseph-Edouard-Samson, Montréal 2024-06-20 · 156 m · Vendu 1 750 000 $ (2 810 $/m²) 622,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +325 081 $ · Ajust. superficie −144 311 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 755 770 $ Poids 16 % |
| 5 | 12275, avenue Wood, Montréal 2025-02-04 · 1.7 km · Vendu 3 000 000 $ (6 341 $/m²) 473,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +561 060 $ · Ajust. superficie +148 700 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 3 409 760 $ Poids 14 % |
| 6 | 4210, place James-Huston, Montréal 2025-10-31 · 2.2 km · Vendu 2 575 000 $ (5 100 $/m²) 504,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +238 606 $ · Ajust. superficie +38 505 $ · Ajust. âge −257 500 $ | 2 594 611 $ Poids 10 % |
| 7 | 4240, rue Claude-Henri-Grignon, Montréal 2025-04-11 · 2.0 km · Vendu 4 150 000 $ (8 755 $/m²) 474 m² · constr. 2008 Ajust. marché +551 984 $ · Ajust. superficie +201 371 $ · Ajust. âge −415 000 $ | 4 488 355 $ Poids 9 % |
| 8 | 4130, Place Françoise-Loranger, Montréal 2025-12-15 · 2.2 km · Vendu 1 820 000 $ (3 853 $/m²) 472,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +161 507 $ · Ajust. superficie +91 906 $ · Ajust. âge −182 000 $ | 1 891 412 $ Poids 8 % |
| 9 | 4055, rue Claude-Henri-Grignon, Montréal 2026-05-13 · 2.2 km · Vendu 3 450 000 $ (7 913 $/m²) 436 m² · constr. 2024 Ajust. marché +43 503 $ · Ajust. superficie +332 339 $ · Ajust. âge −345 000 $ | 3 480 843 $ Poids 7 % |
| 10 | 12220, avenue Wood, Montréal 2024-11-15 · 1.7 km · Vendu 1 650 000 $ (3 893 $/m²) 423,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +321 867 $ · Ajust. superficie +187 270 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 994 136 $ Poids 7 % |
| 11 | 3700, rue Joseph-Doutre, Montréal 2026-03-20 · 2.4 km · Vendu 2 450 000 $ (5 523 $/m²) 443,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +187 106 $ · Ajust. superficie +210 978 $ · Ajust. âge −245 000 $ | 2 603 085 $ Poids 6 % |
| 12 | 4150, Francoise-Loranger, Montréal 2024-11-15 · 2.2 km · Vendu 3 000 000 $ (5 540 $/m²) 541,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +585 212 $ · Ajust. superficie −59 557 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 3 225 655 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.