12450 Avenue ALBERT-PREVOST · Montréal
Valeur estimée
1 770 400 $
Unifamiliale · 4 692 $/m² · 377,3 m² · constr. 1955 · terrain 858,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
377,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
858,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 633 600 $
Rôle antérieur 1 339 000 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864206672960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74280110
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
729 700 $
Valeur bâtiment
903 900 $
Rôle antérieur
1 339 000 $
ID provincial
66023864206672960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 821 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 676 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
668 750 $
$/m² médian
5 110
Cette propriété : +165 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12241, avenue Du Beau-Bois, Montréal 2026-03-03 · 291 m · Vendu 1 740 000 $ (4 491 $/m²) 387,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +132 884 $ · Ajust. superficie −22 682 $ · Ajust. âge −174 000 $ | 1 676 202 $ Poids 90 % |
| 2 | 12150, avenue du Beau-Bois, Montréal 2026-04-14 · 426 m · Vendu 2 345 000 $ (7 057 $/m²) 332,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +95 203 $ · Ajust. superficie +158 780 $ · Ajust. âge −234 500 $ | 2 364 483 $ Poids 71 % |
| 3 | 3455, rue Geoffrion, Montréal 2026-03-20 · 791 m · Vendu 1 540 000 $ (4 536 $/m²) 339,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +117 610 $ · Ajust. superficie +85 732 $ · Ajust. âge −154 000 $ | 1 589 342 $ Poids 61 % |
| 4 | 7820, avenue Philippe-Rottot, Montréal 2025-05-08 · 124 m · Vendu 950 000 $ (2 725 $/m²) 348,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie +39 106 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 979 001 $ Poids 59 % |
| 5 | 7825, Croissant De Beau Bois, Montréal 2025-09-10 · 1.0 km · Vendu 2 025 000 $ (5 909 $/m²) 342,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +187 641 $ · Ajust. superficie +102 225 $ · Ajust. âge −202 500 $ | 2 112 366 $ Poids 43 % |
| 6 | 12400, avenue Albert-Prévost, Montréal 2024-10-15 · 101 m · Vendu 2 225 000 $ (5 965 $/m²) 373 m² · constr. 1962 Ajust. marché +448 885 $ · Ajust. superficie +12 825 $ · Ajust. âge −77 875 $ | 2 608 835 $ Poids 41 % |
| 7 | 12010, rue Jasmin, Montréal 2025-05-21 · 876 m · Vendu 1 225 000 $ (3 958 $/m²) 309,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +109 469 $ · Ajust. superficie +134 176 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 346 146 $ Poids 28 % |
| 8 | 5, Avenue Leblanc, Montréal 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 1 850 000 $ (4 553 $/m²) 406,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie −66 023 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 1 622 305 $ Poids 28 % |
| 9 | 9240, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 1 950 000 $ (6 337 $/m²) 307,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 589 $ · Ajust. superficie +220 539 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 2 000 128 $ Poids 22 % |
| 10 | 12385, Boulevard Toupin, Montréal 2024-03-20 · 301 m · Vendu 58 336 $ (150 $/m²) 389,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +15 479 $ · Ajust. superficie −892 $ · Ajust. âge −5 834 $ | 67 090 $ Poids 21 % |
| 11 | 7845, avenue Henri-Béland, Montréal 2024-06-10 · 118 m · Vendu 1 550 000 $ (4 809 $/m²) 322,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +287 929 $ · Ajust. superficie +132 253 $ · Ajust. âge −155 000 $ | 1 815 182 $ Poids 21 % |
| 12 | 4530, place Claire-Oddera, Montréal 2025-11-20 · 1.9 km · Vendu 3 097 500 $ (7 878 $/m²) 393,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +286 678 $ · Ajust. superficie −62 627 $ · Ajust. âge −309 750 $ | 3 011 801 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.