12520 Avenue ALBERT-PREVOST · Montréal
Valeur estimée
2 044 400 $
Unifamiliale · 6 331 $/m² · 322,9 m² · constr. 1973 · terrain 896,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
322,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
896,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 938 600 $
Rôle antérieur 1 589 000 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864206787490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74279800
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
762 000 $
Valeur bâtiment
1 176 600 $
Rôle antérieur
1 589 000 $
ID provincial
66023864206787490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 310 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 550 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
661 250 $
$/m² médian
5 084
Cette propriété : +209 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12150, avenue du Beau-Bois, Montréal 2026-04-14 · 458 m · Vendu 2 345 000 $ (7 057 $/m²) 332,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +95 203 $ · Ajust. superficie −33 167 $ · Ajust. âge −164 150 $ | 2 242 886 $ Poids 87 % |
| 2 | 3455, rue Geoffrion, Montréal 2026-03-20 · 809 m · Vendu 1 540 000 $ (4 536 $/m²) 339,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +117 610 $ · Ajust. superficie −37 649 $ · Ajust. âge −69 300 $ | 1 550 660 $ Poids 68 % |
| 3 | 7820, avenue Philippe-Rottot, Montréal 2025-05-08 · 92 m · Vendu 950 000 $ (2 725 $/m²) 348,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie −35 019 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 971 376 $ Poids 59 % |
| 4 | 7790, avenue Philippe-Rottot, Montréal 2026-03-20 · 124 m · Vendu 835 000 $ (3 150 $/m²) 265,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie +91 028 $ · Ajust. âge −58 450 $ | 931 347 $ Poids 57 % |
| 5 | 12241, avenue Du Beau-Bois, Montréal 2026-03-03 · 321 m · Vendu 1 740 000 $ (4 491 $/m²) 387,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +132 884 $ · Ajust. superficie −144 850 $ · Ajust. âge −174 000 $ | 1 554 033 $ Poids 47 % |
| 6 | 12010, rue Jasmin, Montréal 2025-05-21 · 874 m · Vendu 1 225 000 $ (3 958 $/m²) 309,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +109 469 $ · Ajust. superficie +26 519 $ · Ajust. âge −30 625 $ | 1 330 363 $ Poids 46 % |
| 7 | 7825, Croissant De Beau Bois, Montréal 2025-09-10 · 1.1 km · Vendu 2 025 000 $ (5 909 $/m²) 342,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +187 641 $ · Ajust. superficie −58 499 $ · Ajust. âge −202 500 $ | 1 951 643 $ Poids 45 % |
| 8 | 12160, avenue Jean-Bouillet, Montréal 2026-05-29 · 960 m · Vendu 1 450 000 $ (5 412 $/m²) 267,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +148 843 $ · Ajust. âge +50 750 $ | 1 667 877 $ Poids 41 % |
| 9 | 12 060, rue Jasmin, Montréal 2026-06-26 · 800 m · Vendu 1 325 000 $ (5 124 $/m²) 258,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie +164 728 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 1 479 936 $ Poids 40 % |
| 10 | 12025, rue Jasmin, Montréal 2025-09-02 · 886 m · Vendu 1 120 000 $ (4 089 $/m²) 273,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +103 782 $ · Ajust. superficie +100 183 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 1 284 764 $ Poids 38 % |
| 11 | 9240, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 1 950 000 $ (6 337 $/m²) 307,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 589 $ · Ajust. superficie +48 164 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 827 753 $ Poids 35 % |
| 12 | 2900, rue Métivier, Montréal 2025-04-24 · 733 m · Vendu 175 000 $ (655 $/m²) 267 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie +18 319 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 209 596 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.