12444 Avenue ALBERT-PREVOST · Montréal
Valeur estimée
915 700 $
Unifamiliale · 7 182 $/m² · 127,5 m² · constr. 1973 · terrain 496,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
496,8 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
956 400 $
Rôle antérieur 783 900 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864206831520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74280130
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
422 300 $
Valeur bâtiment
534 100 $
Rôle antérieur
783 900 $
ID provincial
66023864206831520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
999 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
761 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
668 750 $
$/m² médian
5 110
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 73 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7747, rue de Villebon, Montréal 2026-07-08 · 243 m · Vendu 233 424 $ (1 857 $/m²) 125,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 671 $ · Ajust. âge −3 501 $ | 231 594 $ Poids 97 % |
| 2 | 7524, rue De Villebon, Montréal 2026-06-17 · 445 m · Vendu 869 000 $ (6 103 $/m²) 142,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 958 $ · Ajust. superficie −45 464 $ · Ajust. âge +65 175 $ | 899 669 $ Poids 73 % |
| 3 | 7745, rue de Villebon, Montréal 2025-07-18 · 249 m · Vendu 631 000 $ (4 926 $/m²) 128,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie −1 478 $ · Ajust. âge −9 465 $ | 653 348 $ Poids 71 % |
| 4 | 3505, rue Beauséjour, Montréal 2026-07-24 · 813 m · Vendu 725 000 $ (5 343 $/m²) 135,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 905 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 761 095 $ Poids 70 % |
| 5 | 3435, Rue Beauséjour, Montréal 2026-04-30 · 886 m · Vendu 1 044 000 $ (8 550 $/m²) 122,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie +23 086 $ · Ajust. âge +78 300 $ | 1 187 771 $ Poids 67 % |
| 6 | 2865, rue Murphy, Montréal 2026-02-13 · 732 m · Vendu 689 000 $ (5 960 $/m²) 115,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +56 529 $ · Ajust. superficie +35 463 $ · Ajust. âge +51 675 $ | 832 667 $ Poids 64 % |
| 7 | 3350, rue Beauséjour, Montréal 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 745 000 $ (6 373 $/m²) 116,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 777 $ · Ajust. âge +48 425 $ | 827 202 $ Poids 56 % |
| 8 | 3245, boulevard Toupin, Montréal 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 770 000 $ (6 465 $/m²) 119,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +27 154 $ · Ajust. âge +57 750 $ | 864 613 $ Poids 56 % |
| 9 | 7590, rue Béique, Montréal 2025-07-04 · 294 m · Vendu 1 300 000 $ (9 116 $/m²) 142,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +68 587 $ · Ajust. superficie −68 829 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 1 351 758 $ Poids 55 % |
| 10 | 3370, rue Lauriault, Montréal 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 657 000 $ (5 149 $/m²) 127,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 673 $ · Ajust. superficie −257 $ · Ajust. âge −6 570 $ | 676 846 $ Poids 55 % |
| 11 | 2499, rue Robichaud, Montréal 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (5 606 $/m²) 122,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +27 810 $ · Ajust. superficie +14 855 $ · Ajust. âge −37 675 $ | 689 990 $ Poids 54 % |
| 12 | 2462, rue Robichaud, Montréal 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 654 000 $ (5 125 $/m²) 127,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie −256 $ · Ajust. âge −3 270 $ | 658 720 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.