12440 Avenue ALBERT-PREVOST · Montréal
Valeur estimée
1 348 900 $
Unifamiliale · 7 625 $/m² · 176,9 m² · constr. 1959 · terrain 800 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
800 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 416 400 $
Rôle antérieur 1 161 000 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864206980280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74280140
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
680 000 $
Valeur bâtiment
736 400 $
Rôle antérieur
1 161 000 $
ID provincial
66023864206980280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 514 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 042 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
5 113
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12440, avenue Albert-Prévost, Montréal 2026-03-24 · 0 m · Vendu 1 500 000 $ (8 479 $/m²) 176,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +114 555 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 614 555 $ Poids 95 % |
| 2 | 7780, avenue Philippe-Rottot, Montréal 2025-06-30 · 174 m · Vendu 1 100 000 $ (5 783 $/m²) 190,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie −38 460 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 042 374 $ Poids 64 % |
| 3 | 3440, rue Beauséjour, Montréal 2025-11-24 · 847 m · Vendu 1 030 000 $ (5 988 $/m²) 172 m² · constr. 1958 Ajust. marché +95 328 $ · Ajust. superficie +14 672 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 1 145 150 $ Poids 62 % |
| 4 | 12335, boulevard Toupin, Montréal 2025-11-17 · 260 m · Vendu 1 050 000 $ (6 944 $/m²) 151,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie +89 236 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 131 415 $ Poids 59 % |
| 5 | 2875, rue l'Heureux, Montréal 2026-06-08 · 416 m · Vendu 973 000 $ (4 703 $/m²) 206,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 269 $ · Ajust. superficie −70 541 $ · Ajust. âge −97 300 $ | 817 428 $ Poids 58 % |
| 6 | 7570, rue Beique, Montréal 2025-07-07 · 299 m · Vendu 950 000 $ (6 098 $/m²) 155,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +64 329 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 1 031 200 $ Poids 55 % |
| 7 | 3380, rue McCarthy, Montréal 2025-07-02 · 877 m · Vendu 915 000 $ (4 989 $/m²) 183,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 275 $ · Ajust. superficie −16 215 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 855 560 $ Poids 50 % |
| 8 | 7524, rue De Villebon, Montréal 2026-06-17 · 431 m · Vendu 869 000 $ (6 103 $/m²) 142,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 958 $ · Ajust. superficie +105 269 $ · Ajust. âge +4 345 $ | 989 571 $ Poids 50 % |
| 9 | 11963, avenue du Beau-Bois, Montréal 2026-02-16 · 667 m · Vendu 1 680 000 $ (8 155 $/m²) 206 m² · constr. 1985 Ajust. marché +137 836 $ · Ajust. superficie −118 660 $ · Ajust. âge −168 000 $ | 1 531 176 $ Poids 50 % |
| 10 | 7200, avenue Jean-Bourdon, Montréal 2025-12-03 · 701 m · Vendu 1 330 000 $ (6 520 $/m²) 204 m² · constr. 1956 Ajust. marché +118 024 $ · Ajust. superficie −88 341 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 1 379 633 $ Poids 48 % |
| 11 | 3087, rue Matis, Montréal 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 716 500 $ (4 478 $/m²) 160 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 035 $ · Ajust. superficie +37 840 $ · Ajust. âge −17 912 $ | 745 462 $ Poids 44 % |
| 12 | 3085, rue Matis, Montréal 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 605 000 $ (3 781 $/m²) 160 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +31 952 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 646 389 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.