7845 Avenue HENRI-BELAND · Montréal
Valeur estimée
1 976 400 $
Unifamiliale · 6 132 $/m² · 322,3 m² · constr. 1975 · terrain 521,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
322,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
521,2 m²
Frontage
44,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 997 700 $
Rôle antérieur 1 799 700 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864207614870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74345050
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
573 300 $
Valeur bâtiment
1 424 400 $
Rôle antérieur
1 799 700 $
ID provincial
66023864207614870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 198 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 564 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
654 000 $
$/m² médian
5 038
Cette propriété : +202 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12150, avenue du Beau-Bois, Montréal 2026-04-14 · 532 m · Vendu 2 345 000 $ (7 057 $/m²) 332,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +95 203 $ · Ajust. superficie −35 284 $ · Ajust. âge −140 700 $ | 2 264 219 $ Poids 84 % |
| 2 | 3455, rue Geoffrion, Montréal 2026-03-20 · 870 m · Vendu 1 540 000 $ (4 536 $/m²) 339,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +117 610 $ · Ajust. superficie −39 010 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 1 564 699 $ Poids 65 % |
| 3 | 7820, avenue Philippe-Rottot, Montréal 2025-05-08 · 115 m · Vendu 950 000 $ (2 725 $/m²) 348,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie −35 836 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 980 058 $ Poids 58 % |
| 4 | 7790, avenue Philippe-Rottot, Montréal 2026-03-20 · 129 m · Vendu 835 000 $ (3 150 $/m²) 265,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie +90 083 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 938 752 $ Poids 57 % |
| 5 | 12010, rue Jasmin, Montréal 2025-05-21 · 910 m · Vendu 1 225 000 $ (3 958 $/m²) 309,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +109 469 $ · Ajust. superficie +25 331 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 1 341 426 $ Poids 45 % |
| 6 | 7825, Croissant De Beau Bois, Montréal 2025-09-10 · 1.1 km · Vendu 2 025 000 $ (5 909 $/m²) 342,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +187 641 $ · Ajust. superficie −60 271 $ · Ajust. âge −202 500 $ | 1 949 870 $ Poids 42 % |
| 7 | 12160, avenue Jean-Bouillet, Montréal 2026-05-29 · 970 m · Vendu 1 450 000 $ (5 412 $/m²) 267,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +147 219 $ · Ajust. âge +65 250 $ | 1 680 753 $ Poids 41 % |
| 8 | 12 060, rue Jasmin, Montréal 2026-06-26 · 832 m · Vendu 1 325 000 $ (5 124 $/m²) 258,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie +163 191 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 1 491 649 $ Poids 39 % |
| 9 | 12025, rue Jasmin, Montréal 2025-09-02 · 918 m · Vendu 1 120 000 $ (4 089 $/m²) 273,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +103 782 $ · Ajust. superficie +98 956 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 1 294 738 $ Poids 38 % |
| 10 | 9240, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 1 950 000 $ (6 337 $/m²) 307,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 589 $ · Ajust. superficie +46 263 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 825 851 $ Poids 32 % |
| 11 | 2900, rue Métivier, Montréal 2025-04-24 · 796 m · Vendu 175 000 $ (655 $/m²) 267 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie +18 123 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 211 149 $ Poids 30 % |
| 12 | 7845, avenue Henri-Béland, Montréal 2024-06-10 · 7 m · Vendu 1 550 000 $ (4 809 $/m²) 322,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +287 929 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 837 929 $ Poids 29 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.